沈阳浑南地块可行性研究.ppt

项目利润测算表 单位可售面积利润情况 序号 项目 单价 总价(万元) 1 项目总收入 177876 6426.16 1.1 销售收入 173729 　 1.2 处理剩余物业收入 4147 　 1.3 出租净收入折现 0 　 2 项目总成本费用 151472 5472 2.1 土地成本 28327 1023 2.2 前期费用 4429 160 2.3 建安工程成本 83307 3010 2.4 开发间接费 0 0 2.5 营业费用 5336 193 2.6 公司管理费 5336 193 2.7 营业税及附加 8894 321 2.8 财务费用 3228 117 2.9 土地增值税 2615 94 2.10 溢价支付 10000 361 3 税前特殊补贴 0 0 4 税前利润 26404 954 5 所得税 25% 8447 305 6 税后特殊补贴 0 0 7 税后净利润 17956 649 9 销售净利率 10.09% 30.3% 10 IRR 23.49% 11 NPV 5427 周边环境介绍 拟选择地块处于白塔商圈，邻接全运村，眺望三好街商圈、五里河商圈和奥体商圈。 苏黎士堡 主题：白塔堡数万人成熟生活圈内的潜力商铺。 百荷湾 主题：临近新沈阳南站 低密度社区 富城铭邸 主题：白塔核心醇熟生活体系，中小户为主适合刚需置业 府城铭邸 主题：新南站枢纽，都市繁华所向 四、项目解读 区域规划 项目宗地处于沈阳市的南部，城市三环交通道路外延，北靠沈阳高新技术产业区，位于沈营路西侧，行政区域划分上归属于浑南区。 宗地位置 基本情况 东面 用地界，折线长190.79米 西面 用地界，折线长185.46米 南面 165米规划路中心线 北面 160米规划路中心线 项目的地块面积：宗地面积约60亩。 项目地块情况介绍 区位： 宗地位于浑南区全运路南侧，北临沈阳市浑南二中，东临沈阳市国际学校，西侧为工厂，南侧为农田。西、北、南三侧有城市规划道路。 开发现状 开发现状：地块内现状为农业用地，少量村民住宅已拆除地块本身较为干净。 销售项目：百合湾项目正在预售第三期； 正在施工项目：盛荣万恒项目主体工程已完工； 准备动工项目：府城名邸项目尚未施工。 区域交通条件 项目地块道路与沈营路、沈苏快速干道连接，交通便利。该地块距工农桥及浑河桥道路直线距离均不到6公里。 序号 主要道路 位置 道路走向 车道数量（双向） 道路状况 1 沈苏快速干道 项目西侧 南北，市区至苏家屯 8 良好 2 沈营路 项目东侧 南北，市区至营口 8 良好 2.轻轨1号线途经本项目，在黑牛财富站及国际学院站均可到达本项目，且步行仅需5分钟 线路 轻轨1号线 行驶区间 奥体中心至国际会展中心 运行时间 8：00至20：00 线路走向 奥体中心始发，途经运行中心、白塔大街、新沈阳南站、航天路，终点至国际会展中心 公交车188路、333路、335路均经过本项目，步行10分钟可到达车站，乘公交车可分别到达奥体中心、五爱市场、中街、北站等商业中心及车站 线路 333 334 行驶区间 苏家屯客运站至沈阳北站 白塔堡至二十一世纪广场 运行时间 6：00至20：00 6：30至18：00 线路走向 苏家屯客运站始发，经雪松路、沈苏快速干道、沈营公路、浑南大道（外行）、浑河大街、青年大街、文萃路（文化路）、五爱街、西顺城路、友好街、北站路（内行），至沈阳北站终点 白塔堡始发，沈营公路、富民南街、浑南大道、浑河大街、青年大街、五爱街、友好街至沈阳二十一世纪广场终点 项目的土地使用权年限、规划条件、建筑标准 项目的土地使用权年限：50年 规划条件： 建筑标准：该宗地为城镇混合住宅用地，容积率不大于1.6，建筑密度不大于30%，建筑高度不超过54米。 序号 物业类型 容积率 建筑面积 户型面积 户数 栋数 1 联排别墅 　 52800 220 240 48 2 花园洋房 　 1