寨子沟概念xh.pptxVIP

寨子沟与金渤海岸项目战略定位研究;项目定位及案例借鉴;市场状况;市场状况;;地块印象综述;市场状况;;宗地名称;项目名称;;项目名称;区域市场综述;市场状况;（一）潜在区域价值挖掘 寨子沟位于大连核心区-保税区-开发区-保税区的第二通道上 1.开发区-保税区互动发展以及保税区实现南北联动的关键节点，也是这一通道上不多的可开发地块； 2.随着跨海通道的建成，与大连核心区的时空距离大大缩短，区域板块价值将凸显；;（二）可承载城市功能植入（突出区位优势） 寨子沟地区属于封闭沟谷，不适合城市主要功能的引入，应该触及地区主导产业的上下游延伸，并结合周边及自身的优势资源，寻求突破。 1.地区主导产业类型：先进制造业和汽车产业；可植入功能高端制造业研发设计，包括电子信息工业、船舶/海洋工程、装备制造业、石油化工及汽车工业的研发设计； 2.周边及自身的优势资源：包括大学城、intel、保税区第二通道，可植入的功能有大学生创业基地、高校学术成果孵化基地、创意产业基地、物流企业总部基地、国际人士商务交流平台、外企高管社区等；;必须拥有优质的自然环境、发达的商贸服务、完善的生活服务设施…… 硅谷;美国三角研究园位于北卡罗来纳州，建于1969年。因园区恰好位于以临近区域的三所著名大学为顶点构成的三角形地带的中央，故此得名。40年来北卡罗莱纳州如同坐上了高速列车，不仅实现了科技强州之梦，而且使北卡罗莱纳州由落后的农业州变成为美国数一数二的高科技州，三角研究园也发展成为与 “硅谷”及德克萨斯研究园齐名，并称为美国三大研究中心。 北卡罗莱纳州政府为“三角园”建立了大量学习和生活配套设施，如各种商场、服务性机构、体育馆、娱乐场所、幼儿园、学校、医院等一应俱全。1994年，北卡罗莱纳州三角园一带获得美国《财富》杂志“全美最佳生活居住区”的美名。;政策类型;定位二：为“创新生活方式、共生原生山林”而定制 国际级 低碳 环保 创新 宜居 生态城 贴上生态城标签的寨子沟居住板块;瑞典哈马比生态城“共同意识公约”;22;23;发展商优势： 更好的政企关系，政府支撑力 多元经营，具备极强的社会资源整合能力 具有丰厚的经济实力 具有超前的发展意识和决心 具有庞大的客户基础和市场口碑 具有众多成功案例坚定市场信心;定位三：为“特定人群生活需求”而定制国际老年生活示范城;美国佛罗里达太阳城中心老年社区——闻名世界的最为成熟老年社区之一;北京东方太阳城：国内最成功老年社区之一；定位 “世界级的高尚退休社区”、 “全新退休生活的领跑者”;案例借鉴;（三）功能植入or回归住宅？ 深圳万科城，与本案具有极高的相似性 处于城乡结合部的工业园区内 交通正在逐步改善 良好的产业基础支撑 政策导向下大力发展基础配套设施;项目定位;项目定位及案例借鉴;市场状况;市场状况;项目定位及案例借鉴;金渤海岸区域摘牌土地81万平米。;开发项目：世茂嘉年华 金【2009】76-78、82、86-91 占地：127万平；建面：132万平，容积率：1-1.2 楼面价：750-1100元/平，未售（2009.7摘牌）;项目名称;项目名称;项目名称;万恒天籁湾;项目名称;;项目定位及案例借鉴;?属 性;旅游开发模式探讨;与国内其他城市比（威海、三亚……） 与世界旅游圣地比（意大利、夏威夷、日本……）;案例一：舟山—东海湾1号 ——旅游地产典范 ——闪耀上海世博园城市未来馆大型滨海复合地产海岛主题配套;东海岸一号这个项目，它在舟山的秀山岛。 项目的主要特点，，与其说卖的是房子，还不如说是卖的是它主题的几大配套。 七大主题的配套，包括有高尔夫球场，SPA，沙滩，五星酒店，温泉，海钓，游艇。 随着今年舟山被国家评为海洋经济实践区，在这个大背景下，这个项目正好迎合这个政治背景、经济背景。 舟山作为国家的十大旅游城市，项目本身就是个旅游地产。 项目的特点在于我们把这个项目七大配套打造好;东海岸一号这个项目，它在舟山的秀山岛。 项目的主要特点，，与其说卖的是房子，还不如说是卖的是它主题的几大配套。 七大主题的配套，包括有高尔夫球场，SPA，沙滩，五星酒店，温泉，海钓，游艇。 随着舟山被国家评为海洋经济实践区，在这个大背景下，这个项目正好迎合这个政治背景、经济背景。 舟山作为国家的十大旅游城市，项目本身就是个旅游地产。 项目的特点在于把这个项目七大配套打造好;舟山—东海湾1号;舟山—东海湾1号;舟山—东海湾1号;案例二：海南—养生休闲大观园 大型滨海复合地产国际养生概念;;东南亚养生SPA区 SPA是养生中明星产