富士康科技产业园邻里中心建设项目可研报告.doc

目 录 第一章 总 论 5 第一节 项目概况 5 第二节 项目建设背景和提出的理由 11 第三节 项目编制的依据、原则、过程及范围 19 第四节 可行性研究结论与建议 21 第二章 项目市场分析 24 第一节 公租房发展现状 24 第二节 公租房在我国公共住房体系中的战略地位 25 第三节 公租房在我国国家建设中的战略地位 28 第四节 ##房地产市场预测 31 第五节 本项目市场预测 35 第六节 富士康科技集团（##）科技产业园邻里中心项目SWOT分析 38 第三章 发展规划、产业政策和 42 行业准入分析 42 第四章 项目建设规模与建设条件 48 第一节 建设规模与项目现状 48 第二节 建设地点及区位条件 48 第三节 项目建设优势 52 第五章 工程技术方案 54 第一节 总图布置 54 第二节 土建工程 56 第三节 公用配套工程 57 第六章 能源消耗分析与节能 66 第一节 分析依据 66 第二节 项目能耗指标 66 第三节 采取的主要节能措施 67 第七章 环境保护 69 第一节 采用的环保标准 69 第二节 环境影响初步分析 69 第三节 主要污染物产生情况 70 第四节 环境保护措施 72 第五节 水土保持方案 74 第六节 地质灾害影响分析 75 第七节 环境影响分析结论及建议 76 第八章 劳动安全 77 第一节 编制依据 77 第二节 施工期劳动安全 77 第三节 项目建成后劳动安全 78 第九章 组织机构及劳动定员 79 第一节 组织机构 79 第二节 劳动定员及培训 79 第十章 招标专章 81 第一节 招标基本情况 81 第二节 招标初步方案 82 第十一章 项目实施进度 88 第十二章 投资估算与资金筹措 89 第一节 固定资产投资总额估算 89 第二节 资金筹措及投资计划 93 第十三章 财务分析 94 第十四章 社会影响分析和互适性分析 98 第十五章 社会效益分析 101 第十六章 研究结论与建议 103 附：1、企业法人营业执照 2、总平面规划图 3、建设用地规划设计要点 4、表1：项目总投资估算表 5、表1-1：土地费用估算表 6、表1-2：前期工程费估算表 7、表1-3：基础设施建设费估算表 8、表1-4：建筑安装工程费用估算表 9、表1-5：公共配套设施建设费 10、表1-6：开发期税费估算表 11、表1-7：其它费用估算表 12、表2：投资计划及资金筹措表 13、表5：项目经营收入与经营税金及附加估算表 14、表6：项目损益表 15、表7：项目全部投资现金流量表 16、表8：项目贷款偿还期计算表 第一章 总 论 第一节 项目概况 住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院和各级政府部门高度重视城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。为了完善我县住房保障体系，实施##县县城十二五住房保障规划，江苏海鑫新能源发展有限公司拟在##县阜城镇城南新区锦仁村地块组织实施富士康科技集团（##）科技产业园邻里中心项目。提供一定数量的公共租赁住房，着力解决新就业人员、外来务工人员和城镇中等偏下收入家庭等城市“夹心层”群体的住房困难，提供优美的居住环境，让百姓安居乐业。 一、项目名称 富士康科技集团（##）科技产业园邻里中心建设项目 二、项目建设地点 项目建设地址位于##县城南新区锦仁村地块，北至苏州路、西至施陈路、南至规划道路、东至329省道。 三、项目承办单位情况 公司名称：江苏海鑫新能源发展有限公司 公司地址：江苏省##经济开发区苏州路东首 法定代表人： 项目负责人： 联系电话： 传 真： 邮 编： 江苏海鑫新能源发展有限公司成立于2011年10月，是由##县国有资产投资经营有限责任公司、江苏开源投资发展有限公司、##县自来水公司共同出资组建，初始注册资本为1亿元（其中：##县国有资产投资经营有限责任公司出资8200万元，占注册资本的82%；江苏开源投资发展有限公司出资1200万元，占注册资本的12%；出资600万元，占注册资本的6%；），主要负责江苏省##富士康产业园管委会区域内房产开发经营、地产开发经营，同时经营新能源产品（太阳能电池组件）生产、销售，新能源技术研发、转让、服务，投资与资产管理等业务。 2012年 月，##县国有资产投资经营有限责任公司以土地使用权为公司增资1.5亿元，，该项增资己经（）审验，相关工商变更登记己办理完毕。截至2012年2月末，公司注册资本为2.5亿元，其中货币出资1亿元，土地使用权出资1.5亿元。 海鑫公司董事长兼法人为王强，男， 1965年3月出生，江