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申论热点 房租2 部分城市房租大幅上涨 专家吁整顿市场加强监管近期部分城市房租大幅上涨的原因究竟是什么？租房市场的种种乱象，揭示出哪些制度性积弊？面对不断上涨的房租，在城市里必须租房的人们该怎么办？在对房地产市场的宏观调控中，政府应该如何加强引导和管理，建立起稳定健康的租房市场？记者进行了调查。 ??? 房租上涨考验购房者 ??? ——普通住宅、热点区域涨幅明显，租房者无奈“合租” ??? 对大城市里很多租房住的人来说，似乎是一夜之间涨起来的房租，打破了原本平静的租房生活。 ??? 李卫是北京一家广告公司的白领，2009年初在东四环百子湾附近的一个新小区租了一套一室一厅，租金每月2300元。一年租约满后，前一??? 阵房东提出今年每月房租要涨500元。李卫本想在小区里另觅一套住房，令她吃惊的是，同样户型、楼层、装修标准的房子，如今至少也要3000元/月，大多都涨到3000元以上。 ??? 要么接受涨价，要么选择搬到条件差的小区去，不愿降低居住质量的李卫最终选择了前者。 ??? “没想到短短一年时间，租金涨了这么多。”李卫说，“这一年薪水没涨，现在租金压力大了，至少每月要少买一件衣服。” ??? 如果房租上涨对李卫这样的白领而言只是“少买一件衣服”的话，对22岁的小林来说，房租则成为能否继续留在北京的一道“门槛”。 ??? 去年6月，小林从河北廊坊一所普通大专毕业后来到北京，由于学历一般，一直没有稳定的工作，每个月收入1500元左右。因为收入低，只能和朋友在北京南城一处“城中村”合租一间平房，每月租金为900元，小林出500元。 ? 最近城中村改造的消息传来，小林不得不在附近的小区里租房。同样是合租，去年在这个上世纪80年代建成的小区合租一个房间约800元/月，现在至少要1000元，对小林来说几乎占据月收入的2/3。“如果真的租不到便宜的房子，就考虑回老家了，否则连吃饭钱都不够。老家毕竟有房子。”小林无奈地说。 ??? 房租上涨对处于观望状态的购房者也是一种考验。房地产调控开始后，本打算今年初买房的郑博远选择了观望，继续租房。如今，他住的70平方米的房子租金也要涨到每月3000元以上，买一套差不多大小的房子，月供也就是4000元。 ??? “我知道现在买房很不理性，但房租这么高，都是给房东做贡献了，还月供好歹还是为自己。”郑博远说，“到底是买房还是继续租房，很苦恼。” ??? 房租上涨的现实考验着每一个租房的人。今年上半年，京沪等特大城市的房租到底涨了多少？ ??? 据北京链家地产、中原地产、我爱我家等几家中介机构提供的数据显示，今年1—5月，北京房租持续上涨，其中4、5月份上涨幅度最大，进入6月，租金环比有所下降。据链家地产市场研究部统计，2010年上半年北京套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。 ??? 上海房屋租赁指数办公室数据显示，自去年12月至今年5月，上海房租整体平稳，略有上涨，4、5月涨幅略高。 ??? 广州中介公司满堂红提供的数据显示，3月房租环比上涨3.3%，同比上涨16.7%，4月环比上涨1.5%，同比上涨19.3%。5、6月房租出现下降。 ??? 链家地产分析师张月告诉记者，尽管从统计数据看，近几个月房租环比平均涨幅仅2%左右，但从结构看，呈现出普通住房租金涨幅高于高档住宅、热点区域涨幅高于非热点区域的特点。所以对很多租房者而言，感受到的租金涨幅要远大于平均数据。同时，由于租金上涨，不少租房者只好采取合租的方式。 ??? 中低价位出租房源供应不足 ??? ——期待更多的公租房、廉租房盘活租赁市场 ??? 供求关系决定价格。和供求矛盾导致房价快速上涨相似，租赁市场需求大幅上涨造成的供求矛盾，成为近期房租价格上涨的主要原因。 ??? 以北京市场为例，今年以来，北京市租赁市场成交量明显增加。据链家、我爱我家、中原等多家房地产中介公司提供的租赁成交量估算，今年上半年，北京市住房租赁市场成交约63.5万套，比去年同期增加6.1%。其中，房地产调控新政出台后的二季度，租赁成交量增加明显，共成交37.7万套，同比增加约38%。 ??? 租房需求的增加并非偶然。近年来，北京市常住人口数量持续增加。截至2009年末，北京市常住人口达到1755万人，比2008年末增加60万人。市场分析人士认为，这样的人口增长速度，为2010年至少新增了12万套左右的租赁需求。这其中，应届毕业生产生的新增租赁需求增加最快，今年预计新增住房需求就达8万余套。 上半年尤其是二季度租房需求大幅增加，也有其特殊原因。在严厉的房地产调控政策影响下，房地产市场成交量大幅下滑。不仅投资性需求下降，许多原本打算买房自住的刚性需求也选择观望，暂时租房住，增加了租房需求。 ??? 此外，记者注意到，近期租金涨幅较大的北京和广州都在进行大范围的旧城改造