温泉旅游综合体独特的规划设计——天成国际景观.docx

温泉旅游综合体独特的规划设计——天成国际景观?　　温泉设计是近几年旅游项目中的一个热点，温泉创意旅游综合体是以温泉休闲为核心功能，集温泉养生、会议度假酒店为重点，以休闲养生地产为核心的综合服务项目。从功能业态上，主要包括：温泉泡浴、温泉游乐、会议度假酒店、特色商业、康体运动及温泉主题地产等。　　目前,我国温泉旅游已经发展到了第四阶段，有个别区域开始向第五阶段迈进。从发函趋势上看呈现出以下新趋向：营造高质量的度假环境;提供多样化、高档次的康体旅游产品；提供舒适周到的高品质旅游服务；塑造鲜明独特的文化特色。　　　　温泉发展历程图　　(一)开发条件——温泉旅游设计　　从国内四大温泉带开发的市场效果来看，温泉资源应基于满足以下条件的市场开发才能具备较高的休闲度假价值。　　1、资源条件　　出口温度50度以上的水温为好;每小时50立方以上的水量为好;含10种以上有益人体健康的矿物质及微量元素的水质为好。　　2、市场条件　　市场开发必须看好市场区域定位，从目前我国旅游市场消费状况来看，温泉项目最好位于游客量较大的旅游目的地，或周边拥有车程在三小时以内的(最好是在1—2小时之间)、人口1000万以上的客源市场。　　3、交通条件　　温泉项目，需要在本区域内具备较好的公路(国道或高速路)可达条件。　　4、环境条件　　温泉旅游是养生休闲的场所，要求无污染、无噪音、无干扰，空气质量好，最好是负氧离子在1000个/立方米的世外桃源。远离城市中心地带，依山傍水最佳。　　(二)开发模式——温泉旅游设计　　目前，国内温泉产品在规模和数量均超过日本、欧洲、东南亚等国家同类项目，其品质却远远落后于这些国家和地区。不同地区、不同种类度假温泉产品种类基本相同，大部分没有针对温泉类型和客源市场作个性化开发。　　以温泉旅游价值链为导向，构建“纵向深耕、横向跨接、品牌塑造”三种深度发展路径，满足目标客群物质的和精神的双重需求，是实现温泉旅游综合体突破单一“泡池汤浴” 的创新发展之道。　　　　温泉旅游发展路径　　1、路径一：纵向深耕　　温泉资源是打造“温泉旅游综合体”的根本基础，是创造吸引力与附加值的核心所在，如何将温泉资源最大限度的深度开发，主要从以下几个方面来把握：　　其一、泡浴体验的创新：温泉是体验式产品，国内大部分项目设计时仅简单化的添加特定材料进行泡浴产品设计。但在出水方式、泡浴设施、借助自然、人工环境改变泡浴环境上明显存在设计深度的不足。放眼国际知名温泉度假地，均在特色泡浴体验上下足功夫，更在结合自然山水、历史人文上创造了深度的环境体验;　　其二、健康养生的结合：利用温泉的养生功效，将养生、健身、医疗、康复、美容、护理、健康管理等一系列养生手段深度结合，形成“温泉养生中心”，以医药护理、SPA等核心产品形成面向中高端市场。　　其三、亲水游乐的丰富：水令人有自然的亲近感，做足亲水游乐的文章，发挥温泉的亲水本质，把游泳池、造浪池、人造沙滩、水上游乐设施项目作为重要内容融入温泉产品的开发中。面向亲朋结伴出行的客群市场，以“温泉水乐园”增强人们的亲水参与性与体验性，同时增加夏季运营的收入，减少温泉淡旺季的影响。　　其四、温泉资源的循环利用：“温泉农业产业“是对温泉资源全方位利用的重要方面，在全国已经形成诸多成功的例子，主要通过设计温泉水的系统利用模式，利用温泉余热发展包括温室大棚、热带鱼养殖等为核心内容的农业产业，将温泉资源最大化利用。北京蟹岛度假村，以地热营造温室，发展高附加值种养殖项目、温泉生态农业项目，将温泉资源打造为生态循环经济，成为此类模式的典范。　　2、路径二：横向跨接　　温泉休闲度假吸引的客户群，需求通常具备多样性，将并不依附于温泉资源的多业态产品进行功能嫁接，满足客群所希望的一站式服务，是温泉度假综合体开发的另一重要的方向。　　其一、商务会议：兼顾休闲与商务作用的国内休闲商务会议市场日趋火爆，以温泉水疗为吸引，以“会议度假酒店”为载体，形成商务会议接待模式，必然是现在及未来大多数温泉项目经营发展的重要带动产品。但并不是所有的温泉项目都可能做到九华山庄的温泉会都水准。因此，在会议度假酒店的会议、客房、餐饮、娱乐等功能的规模和档次配置中，要根据市场的具体特征来确定，必须量体裁衣，才能保证后续经营的良好效果。　　其二、度假地产：温泉旅游综合体中，度假旅游地产是作为土地综合开发快速回收投资的载体。以温泉养生和第二居所为概念的住宅物业，是温泉项目的主流，与会议经营相结合的产权式商业物业也成为重要的市场热点，升值空间较大，因而受到市场青睐。　　其三、运动娱乐：开发高尔夫场、滑雪场、马术俱乐部、综合室内运动娱乐馆等产品，为休闲商务会议客群、度假客群提供更多以运动娱乐为形式的品质化休闲交流平台，对高端温泉项目有很大的提升作用。　　其四、度假商业：面向休闲度假客群开发的度