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淮安市场月报（14年8月份） 冲浪宜居 （www.L） 淮安房地产市场月报 2014年8月 淮安市场月报（14年8月份） 冲浪宜居 （www.L） 目 录 【前 言 】1 一、行业风云2 1、国际2 2、国内3 二、政策解读5 三、土地市场动态6 1、国内7 2、淮安8 四、淮安房地产市场扫描8 1、淮安经济运行情况9 2、商品房供需情况10 3、商品房成交情况11 4、量价走势分析16 5 8月楼盘销售排行情况20 五、营销活动汇总22 1、淮安8月部分楼盘媒体宣传情况：23 2、媒体监控24 六、网上楼市独家栏目27 1 8月独家新闻：27 2 8月热点专题：30 1 第 页 淮安市场月报（14年8月份） 冲浪宜居 （www.L） 【前 言 】 ——8月楼市迎 “新低”，四县市场发力成黑马 继7月之后，8月的淮安楼市迎来新一轮 “下坡”，惨淡告别。8月份住宅类商品房成交3033套，环比7月下降6.36%，同 比去年8月下降84.44%。（数据截止到2014年8月31 日）。 从各区县商品房总体成交情况来看，各区成交量相较7月而言表现褒贬不一；其中主城区战场依旧在清河区，当月成交679 套；洪泽县市场在本月爆冷，以1030套的成交量勇夺本月区域销冠，占本月成交总量的20.61%；盱眙县、清河区市场不甘示 弱 各占本月成交总量的15.13%和13.59%；涟水县 开发区 淮安区 淮阴区市场刚需发力紧随其后；金湖与清浦区本月成交 黯淡，金湖县以248套总量位居全市最末。从成交价格来看，8月份住宅类成交均价4274.89元/㎡，环比上月下降52.14元/ ㎡，跌幅约为1.20%；同比去年上涨221.42元/㎡，涨幅约为5.46%。（数据截止到2014年8月31 日）。住宅类商品房中，清浦 区5410元/㎡成为本月成交均价最高区域；涟水县以3343元/㎡均价继续全市最低。 据冲浪宜居统计数据显示，从住宅类商品房成交来看，本月主城市场表现平淡，四县市场意外发力，各占半壁江山。市区 成交的主力军仍集中在清河区；经济开发区与淮安区本月表现基本持平，各占比9.7%和9.18%；淮阴区成交平平，占比7.21%； 清浦区成交继续垫底，仅占5.82%。本月洪泽市场意外爆冷，独占当月22.65%成交比例；盱眙 涟水也算小有斩获，金湖县4.38% 垫底全市。 从本月非住宅类商品房成交情况来看，淮安楼市各大板块 “涨”者居多。本月最高19268元/㎡的均价出现在清浦区；清河 区 淮阴区分列其后；主城五区成交均价相较7月而言，清浦区 淮阴区出现不同程度攀升，其中，清浦区涨幅最大；开发区 清河与淮安区则呈现部分回落；四县市场 “一涨三跌”，洪泽继7月后继续上升；