中航五角场办公项目策划提报.pptVIP

智慧广场四个唯一 产品唯一性 容积率与密度最低的写字楼：全城唯一低密度豪宅式商务空间 深圳史上绿化率最高、自身绿地最大的写字楼项目 最高实用率写字楼：超住宅，85~88% 深圳最好的地下空间 层高最高的写字楼（4.5~5.2米）、预应力无梁柱技术景观唯一性 景观资源最优、要素最复合的写字楼建筑唯一性 全球幕墙实力最强的公司之一：与央视新楼、首都机场T3同标准 最具科幻未来感的写字楼：纳米屋顶、中水回收、低碳商务 写字楼唯一：户户一个以上的挑高10米、局部大降板、百平米露台 最大面积的中空曲面玻璃幕墙 深圳建筑工程公司值得表扬? 服务唯一性 单位办公面积的配套比之冠：71% 垂直交通效率极优化 片区唯一世邦魏理仕物管：5重智能、大会议室租用、VIP私属服务结论：商务帝标，最矮的商务至高点、最礼让的商务新文明态 豪华办公区 电梯厅 电梯厅 建筑立面 智能化设计 常态5A级智能化标准 一、楼宇设备自动化系统（BA）楼宇设备自动化系统，可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶 梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。 1、空调自控系统 2、供排水自控系统 3、变配电监视系统 4、电梯监视系统 二、安全防范系统（SA） 1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。楼内各层 出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。 2、防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器。 3、停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机方式。 三、通信自动化系统（CA） 1、综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板。设计院完成干路敷设。提供以5类线为基础的综合布线信息通道。 2、无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。 四、办公自动化系统（OA）以物业管理、公用信息服务、智能卡管理、商场管理为主的应用软件系统。 五、火灾自动报警和消防联动控制系统（FA） 1、设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。 2、广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。 物 业 世邦魏理仕物管 特色服务： 前台服务 租摆服务 办公休闲 网络办公 24小时紧急抢修 环保办公 项目借鉴点总结：项目突破点 生态办公——倡导舒适的、健康的、高效并环保的工作环境； 空中花园的设计（包括顶楼的空中花园，层层露台的设计等）； 办公区域的绿化空间的布置（包括布置餐饮、半开放式茶座、观景台等非正式交流场所以及写字楼内部建有绿地或花园等）； 智能环保——采用节能降耗、能够再生的天然材料； 采用呼吸式幕墙，以及丝网印刷玻璃遮阳板以达到节能环保效果； 环保智能系统：雨水收集渗漏系统、太阳能利用系统、可循环利用再生材料、绿化防晒墙、自然通风系统等一应俱全； 特殊层高——办公楼为4.4层高的优点； 划分灵活，利用率高，可以采用半层、多个重叠半层、整层、多个整层组合等多种方式； 产品定位: 打造高科技特色生态办公标杆 项目产品建议 产品定位支撑： 室内空间建议 生态办公环境建议 建筑立面建议 公共空间及软装建议 智能化建议 高附加值的办公空间——针对4.4米层高的办公空间进行建议 4.4米挑高空间，可自由分隔，买一层得两层 挑高4.4米办公空间，可自由分割； 可做夹层使用，集约式办公配套； 全玻璃立面，全明设计， 采光充足； 一.室内空间建议 挑空设计，不会造成空间上的压抑，空间上既得到了利用，又不失豪华感 有较高的层高，空间可随意自由分割； 此户型把四分之三的空间划分成了上下两个部分，空间利用率大，留下的四分之一部分，做了挑空的设计，使整体感觉不会过压抑；增加了空间的层次感； LOFT复式办公楼的特点： 室内空间分隔建议一： 借鉴案例：无锡哥伦布广场 LOFT复式办公： 层高4.4米，空间自由分割； 此户型把整个空间分成两部分，一部分做了4.4米的挑空，豪华大气；另一部分做了分层，增加了 空间的利用率； 把4.4米的层高分割成两部分，空间上得到充分的利用 设计了4.4米的挑空，豪华大气 室内空间分隔建议二： 借鉴案例：蔚蓝商务港 LOFT复式办公： 层高4.4米，可按住户的喜好及用途随意分隔； 图一采用了整层分割的方法，这种方式使空间得到了充分的利用，但也使得一层的采光没有半层分隔来的好； 图二采用了半层的分隔，这种方式避免了一层采光受到影响，但是在空间的利用率上没有图一来的大； 1 2 一层价格，两层收益 室内空间分隔建议三： 室内装修 风格的多样化 色彩搭配较为简约，通过局部金属色的运用，强化视觉效果； 中性的装