6、资产管理试卷.ppt

天津长安投资管理公司是海航置业的全资子公司，经营范围包括房屋租赁、物业管理和房地产经营管理，持有北京海航置业大厦的所有权； 海航实业大厦位于北京CBD核心区域，总建筑面积为3.8万平方米，可出租面积为3.3万平方米，评估价值为19.1亿元； 海航置业前期以该物业作为抵押物，向民生银行进行融资，该项目已为民生银行的贷款进行抵押； 海航置业9亿元 融资类理财项目 2013年1月 项目背景 案例1：海航置业 项目要素 理财产品要素 融资人 天津长安投资管理公司 发行渠道 全行零售渠道 业务模式 SOT+物业收益权 发行方式 纳入混合资产池，错配发行 证券公司 申银万国 产品期限 3个月-1年 信托公司 中信信托 券商管理费率 0.05% 融资规模 9亿元 信托管理费率 0.4% 融资期限 5年 投资者收益率 4.8%-5.2% 空置授信 无 物业标的 北京海航实业大厦 融资成本 8.32% 担保条件 物业抵押，海航集团担保 项目结构 案例1：海航置业 继续上报城镇化类项目 充分利用我行与地方政府战略合作、中心城市签约的契机，加大城镇化、基建、土储、城市综合体等项目的发掘力度。 推进中的项目须尽快上报，确保在融资平台类理财达到上限之前完成操作。 我行尚未针对平台类代销项目制定风险限额，后续可通过代销基金公司特定客户资产管理计划等模式满足平台企业的融资。 行业 理财融资限额