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北京楼市（2003）年度统计报告 （行业版） 发布单位：北京市房地产信息网（） 研究支持：北京中原房地产经纪有限公司 特邀顾问：华高莱斯国际地产顾问有限公司 清华大学房地产研究所 　　　　　北京戴德梁行物业管理有限公司 授权发布媒体：北京青年报 发布时间：2004年2月 报告编号：e-fdc年报第2003号 报告内容：北京楼市年度统计数据及综述 本期报告发布范围： 　　数据覆盖范围：北京全市 　　数据内容：商品房、经济适用住宅、存量房、再上市房等预售与过户统计数据； 　　数据分类：按区县、按房屋用途、按买方性质进行分类。 报告说明： 1、本报告为本网站所发布，是根据本期北京楼市报告数据精华做出的一般整理。报告内容仅供广大公众和业内人士做参考。详尽数据请登陆本网站（）楼市研究研究专区内查阅。特别分类统计数据在VIP会员专区内信息订制超市中可由会员自行指定参数提取。 2、本报告中定义房屋销售完成日为： （1）新房预售以销售合约完成报批备案之日为销售完成日； （2）存量房、再上市房以完成过户登记日为销售完成日。  引言： 在连续5年保持高速增长的发展态势之下，2003年北京房地产市场经历了包括土地政策、金融政策宏观调整的影响，也经历了“非典”的洗礼，现状市场到底表现如何，在社会各界对经济形势、市场现状和未来走势展开讨论的大背景下，由于信息发布渠道及信息统计口径的不一致，一时之间众说纷纭。 事实上，房地产市场的交易状况，是反应市场冷热、阴晴的终极指标，而对市场交易数据科学的深入分析，是客观认识市场形势，准确把握市场脉搏的重要途径。为了使社会各界对北京房地产市场有一个客观、真实的了解，北京市房地产信息网（）自2004年起，将在国内知名专业研究机构——华高莱斯国际地产顾问有限公司、北京中原房地产经纪有限公司、戴德梁行、清华大学房地产研究所等提供的研究技术支持和专业顾问下，通过对北京地区楼盘销售数据的及时更新与统计，按月、季、年度划分，定期发布北京房地产市场交易统计报告。本报告基础数据均以实际成交并完成报批备案的案例为确定标准，力求能客观地反映当前市场的实际销售情况。 本统计报告的定期发布，旨在能有利于增强政府信息的公开性和市场信息的对称性，使社会各界对北京楼市的真实状况有一个相对客观的了解，维护北京楼市正常发展态势，促进北京房地产市场理性、健康的发展。  总目录： 第一部分：2003年北京市商品住宅市场年报 一、年报综述 1、年报说明 2、年报内容提要 二、供应分析 三、住宅销售分析 1、总体销售分析 2、全年总体销售变化趋势分析 3、重点区县销售分析 4、重点区县销售变化趋势分析 5、供应量与销售量对比分析 四、住宅成交价格分析 1、总体价格分析 2、总体价格变化趋势分析 3、重点区县价格分析 4、重点区县价格变化趋势分析 五、住宅成交客户分析 1、总体客群购买情况分析 2、商品住宅购买客户构成情况分析 3、各类客户购买商品住宅平均价格分析 第二部分：2003年北京市公寓、别墅市场年报 一、年度综述 1、年报说明 2、年报内容提要： 二、供应分析 1、别墅市场供应 2、公寓市场供应 三、销售分析 1、别墅总体销售分析 2、公寓总体市场销售分析 3、重点区县销售分析（别墅、高档公寓合计） 4、总体销售变化趋势分析 （别墅、高档公寓合计） 5、重点区县销售变化趋势分析（别墅、高档公寓合计） 四、价格分析 1、别墅价格分析 2、公寓总体价格分析 3、重点区县价格变化趋势分析（别墅、高档公寓合计） 五、客群分析（别墅、高档公寓合计） 第三部分：2003年北京市写字楼市场年报 一、年报综述： 1、年报说明 2、年报内容提要： 二、供应分析 三、销售分析 1、总体销售分析 2、重点区域销售分析 3、总体销售变化趋势分析 4、重点区域销售变化趋势分析 四、价格分析 1、总体价格分析 2、重点区域价格分析 3、总体价格变化趋势分析 4、重点区域价格变化趋势分析 五、客群分析 1、总体客群构成变化及趋势分析 2、重点区域客群构成变化及趋势分析 3、各类客群的区域偏好变化及趋势分析 4、各类客群的产品偏好变化及趋势分析 第四部分：2003年北京市商业营业用房市场年报 一、年报综述 1、年报说明 2、年报内容提要 二、销售分析 1、总体预售及趋势分析 2、重点区县预售分析 3、重点区县预售趋势分析 三、价格分析 1、总体价格分析 2、总体价格变化趋势分析 3、重点区县价格分析 4、重点区县价格变化趋势分析 四、客群分析 1、预售客群构成变化 2、预售客群的产品偏好变化及趋势分析（销售面积、价格） 第一部分：2003年北京市商品住宅市场年报 目录： 一、年报综述 1、年报说明 2、年报内容提要 二、供应分析 三、住宅销售分析 1、总体销售分析 2、全年总