环保产业东片控规初步方案.doc

湖南环保科技产业园东片五村 控制性详细规划 初步方案 （现状调研） 雨花区环保科技产业园 长沙城市规划设计咨询有限公司 2008年4月  目 录 1、项目范围及面积 1 2、本项目适用的法规规范 1 3、初步方案 1 3.1 规划构思 1 3.2 规划方案一 1 3.2 规划方案二 2 3.3 规划方案三 3  1、项目范围及面积 规划区范围涉及雨花区洞井镇辖区内的白田村、洪塘村、联盟村、同升村、新兴村、同升湖山庄，环保工业园东侧，京珠高速以东，用地面积为11.57平方公里，其中同升湖1.80平方公里，联盟村1.72平方公里，白田村 2.63平方公里，洪塘村3.91 平方公里，新兴村1.51平方公里，同升湖山庄2.37平方公里。 2、本项目适用的法规规范 1）《城市规划法》、《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》 2）中华人民共和国国家标准GBJ137-90《城市用地分类与规划建设用地标准》 3）长株潭城市群区域规划（正式成果） 3）长株潭都市区建设管制规划（编制中） 3）《长沙市城市总体规划》(2003～2020) 4）长沙市暮云片分区规划（送审稿）及相关的各专项规划 5) 雨花区环保产业园控制性详细规划（正式成果） 6) 同升湖片控制性详细规划（正式成果） 7) 白田村村庄规划（正式成果） 8）长沙市控制性详细规划成果标准CSGH/002-2005 9）其它与城市规划相关法律、法规、条例 10）相关的国家标准和行业规范。 3、初步方案 通过上层次规划分析和现状分析，在现在阶段提出3个方案进行探讨。 上层次规划介绍和现在详见调研报告，本部分不再强调。 3.1 规划构思 1）从区域大范围进行规划分析，寻找本区域发展的契机和定位 从产业转移和中部崛起，分析长沙在区域中的互动关系，环保产业园是吸引外来产业的合适地点之一； 从长株潭城市群区域和3+5城市群区域，分析城市群的功能分工协作，内部结构组织，寻找环保产业园东片发展的未来愿景。 2）立足现状建设，科学预测本区域的发展前景，编制超前的规划 规划的目的是使建设有序发展、可持续发展，引导建设进入良性循环。 本区域现状建设的几个要素，在规划中要重点考虑。 高速铁路建设，考虑桥洞隧道对用地的分割，规划道路如何结合高速铁路的桥梁，交通噪音对周边用地的环境影响； 红心肉食品加工基地，其用地范围、道路、标高等纳入规划中全面衔接； 现状中的一些其它建设，如旺坤集团休闲中心、洞井建筑公司场地等，虽然为村镇用地或临时用地，在规划中要给予考虑； 周边的建设，环保产业园道路向本区域延伸，绕城线、红旗路、洞株路改造等，充分考虑这些对本区域的影响，统一构筑超前的规划。 3）立足两型社会，科学规划环保产业园东片 以资源节约、环境友好为指导，在本区域结合场地特征，实现节地、节材、节水、节能的城市建设，建立可持续发展的产业体系。 3.2 规划方案一 基本思路：以环保产业园东扩为目的，结合本区域的特点，明确需要保护的山体水体，根据不同类型用地对环境的不同要求，合理进行用地布局。以环保大道为主骨架，东延穿过同升村，接向南延伸的红旗路，推动本区域的发展。 用地功能布局：区域用地规划主要由工业用地、居住用地、生态林地公共服务实施用地组成。水体主要为同升湖、圭塘河等，水体周边规划一定宽度的绿地，生态林地主要为同升湖周边的山体及相对高差大于30m的山体；居住用地结合山体布置，主要分布在同升湖山庄、同升村等；工业用地主要分布在白田村洪塘村等地势平坦区域；公共设施用地，白田村红心肉食品基地周边的商贸物流和行政办公，白田村和洪塘村接界处的为产业园配套的产业去研发用地。 规划建设用地约829.1公顷，居住用地200公顷，占24％，公共设施用地141公顷，占17％，道路集团用地143公顷，占17％，绿地162公顷，占19％。 表 规划用地汇总表（方案一） 序号 类别名称 面积（公顷） 占总用地比例（%） 1 总用地 1162.84 100 2 城市建设用地 829.10 71.30 3 水域和其它用地 333.74 28.70 其 中 水域 60.15 5.17 林地 273.59 23.53 表 规划城市建设用地平衡表（方案一） 序号 用地性质 用地代号 面积（公顷） 比例（%） 1 居住用地 R 200.73 24.21 其中 一类居住用地 R1 116.73 14.08 二类居住用地 R2 81.35 9.81 2 公共设施用地 C 141.02 17