休闲农庄改造升级的案例解析-课件.pptVIP

休闲农庄改造升级的案例解析 ——以郴州梦里故乡休闲生态产业园为例 湖南省休闲农业规划设计中心 段志军 管理就是制定，执行，检查和改进。一个农庄的长远发展必须建立在一套规范、科学的管理机制之上，建立一支富有战斗力和创造力的精英团队，从人力资源、财务、生产、采购、经营等多方面集约式发展，才能节约 成本、提高效益。 欢迎您的宝贵意见和话题探讨！联系方式：段志军手机电子邮箱：hn9000@126.comQQ推广策略 1、文化策略 ?强调“梦里故乡”、“互动农业”等概念，要树立项目 富有个性的文化概念，要通过广告本身蕴涵的文化气息 来塑造项目的文化品位及气质。 2、拉引策略 项目市场推广的基本策略是拉引策略，通过运用政府推 广、新闻推广和广告推广，直接向目标市场展开强大的 火力攻势，使消费者产生强烈消费欲望，从而形成急切 的市场需求。不仅“拉引”消费者前来消费，而且拉引 分销商加入，分销产品。 3、区域策略 项目市场推广的区域策略，重点是郴州、湖南、广州、 深圳等区域。由于武广客运专线已开通，实际上将取得 时间换空间的效果，这从时间意义上将缩短了项目地与 周边邻近城市的距离。 推广方式 市场推广的主要措施为广告推广、营业推广、公共 关系和人员推销四种基本手段，并在市场推广的过程中 加以综合利用。在短时间内迅速树立项目品牌。主要实 施内容如下： 1、梦里故乡LOGO公开征集活动 2、与电视台儿童节目联合举办的国际儿歌节 3、与电视台联合举办的“成长”夏令营 4、采用网络方式 5、与纸质媒体合作 6、交通枢纽点宣传推广 7、与旅行社合作 提升 1、没有建立专业的农庄VI系统，对内、对外宣传、展 示内容、形式、风格均不统一、不协调。 2、没有农庄品牌广告语、口号，不能让游客形成深刻 认知和长期记忆 3、没有个性化的形象展示（建筑小品、指引系统、内 部广播系统等） 农庄兼具湖湘文化与岭南文化的地域文化熏陶，但未能充分体现和深度挖掘，不论从建筑形态还是从服务细节都与地域文化相差甚远。 主题形象：“幸福之乡·体验之旅” 副主题：“体验童年”、“体验农业”、“体验爱情” 主题诠释 一个正在被想象、正在亲历、正在传诵的故事。 一个独具特色、不断创新的活体文化标本。 一个能给不同人群带来深度体验的现代庄园。 一个值得成人和青少年儿童游学的人生第二课堂。 一个除了家与办公室之外的令人向往的第三地。 一、采用“幸福之乡·体验之旅”为主题，以“体验” 二字为主线，以三种体验方式为分节点：“体验童年”、 “体验农业”、“体验爱情”，将园区内所有的项目紧紧 围绕这三条主线进行规划布局，充分考虑老、中、青、少 等各个年龄阶层人的情感体验，从而达到“人景合一”的 最佳效果。 二、以形塑神，注重“梦里故乡”的意境营造 “情景相依”，故乡记忆，更多的落着于故乡的饮食歌 风、风土人情、自然景观上。因此，只有坚持做好景观、 饮食、活动策划等，让这些外在的“形”与人们记忆中的 形式相契合并提升，才能树立项目在人们心目中的地位， 形成品牌的忠诚度。 七、结合鸟巢区原有景观及住 宿设施，扩建住宿区，新建乡 村酒店，提高接待容量及档次 鸟巢区景观及 住宿设施旧貌 乡村酒店改造效果 八、将原有乡村大舞台改造成 集大型活动、演艺表演、儿童 游乐场于一体的露天演艺广场 乡村大舞台旧貌 露天演艺广场改造效果 九、在原有茶叶种植区基础上， 新建集采茶、做茶、品茶、茶 艺表演等茶道文化传播于一体 的生态茶吧 生态茶吧旧貌 生态茶吧改造效果 十、在现有公厕及垃圾站的基 础上，对建筑及周边景观进行 新建和整理，提高接待形象 公厕及垃圾站建筑及周边旧貌 公厕及垃圾站改造效果 儿童水上游乐园 成人拓展运动区 幸福梅林 结合现有杨梅林设置鹊桥路、同心亭、 “山盟台”等设施，通过许愿、盟誓等活动 让游玩的情侣在此留下美好深刻的回忆。 特色基地建设 1、青少年活动基地。在现在基础上，推出周末、寒暑 假等特色活动，同时也可与学校等合作，成为学校、 班级团队的活动基地 2、婚妙摄影基地。良好的自然环境与乡村人文环境必 然会吸引众多影楼的目光，成为婚妙摄影基地。 3、特色婚礼基地。在婚妙摄影基础的基础上，提供婚 礼活动的安排。 4、展示农业最新品种、最新技术等的观赏园，如油茶 5、通过花卉苗木的产业化种植，一方面可满足自身苗 木需求，另一方面为人们休闲活动提供更好的选择 提升 1、农庄管理部门设置和人员配备不合理，缺乏专门的 营销策划团队，缺乏持续经营的长远规划，管理制