世界文化遗产——西递的地价评估.pdfVIP

维普资讯 一一_一一一一lll一一 世界文化遗产 西递的地价评估 ◆ 尚艾群 我的题 目是 “世界文化遗产 慢。由于交通闭塞 ，历史上较少受 一 西递 的地价评估”。 到战乱 的侵袭 ，也未受到经济发 在讲西递地价评估之前，我 展的冲击，村落原始状况保存得 简单介绍一下西递概况。 比较完好，始终保存着历史发展 西递是世界文化遗产 ，它位 的真实性和完整性。现保存的明、 于安徽省的黄 山市西，黟县东南 清古民居有 l24座，祠堂有3座， 部，距黟县县城 8公里，距黄山市 均 已列人安徽省重点文化保护单 区58公里，距黄山风景区4l公里。 位。2000年 l1月30日，与洪村共 西递四壁环 山，三条溪流穿山而 同被联合国教科文组织列为世界 过 ，前边溪和后边溪两条溪流从 文化遗产 。这是西递的一个状况。 t；~qb、村东经过村落在村南汇源 为什么要做西递 的估价呢? 桥合流。村内以石皮路 、大路街 、 前提就是为了保护西递这一世界 横路街 、后边溪和履福堂弄主要 文化遗产 。黟县 已将镇政府从村 道路为骨架 ，构成东向为主 、向南 中迁 出来 ，在村西做保护性开发 。 北延伸的村落街巷系统 。所有街 因显化土地资产和合理保护 、开 巷均以黟县青石铺地 ，古建筑为 发建设的需要 ，西递对其土地利 木结构 ，砖墙 围护 ，木雕、石雕 、 用总体规划确定的城镇建设用地 砖雕丰富多彩，巷道溪流、建筑布 范 围内的土地进行 了定级和基准 局相宜 ，村落空间变化错落有致 ， 地价评估 。 建筑的色彩朴素淡雅，体现了皖 在这讲西递土地 的定级之前 南古村落的人居环境营造方面杰 我们首先要 回顾一下 ，中国的估 出的才能和成就 ，具有很高的历 价理论以及地级 的延续方式。 房 史、文化和科学研究的价值 。 地产估价理论与方法 中基本上 西递是一处 以宗族血缘关系 提 出一个三段论 。第一阶段是建 为纽带 ，胡姓聚族而居的村落 ，形 立在城镇土地定级基础上 ，采用 成于 ll世纪，发展鼎盛于 l4到 l9 数学模型来测算土地级差收益 ， 世纪。20世纪初，随着我国宗法制 根据地租资本化的原理将土地级