新安江玉温泉综合配套项目可行性调查报告.doc

玉温泉综合配套升级改造项目 可 行 性 报 告 杭州新安江温泉度假村开发有限公司 2014年1月 目 录 项目概况-------------------------------------------------------------------1 项目背景-------------------------------------------------------------------1 环境分析-------------------------------------------------------------------3 有利条件-------------------------------------------------------------------5 项目定位-------------------------------------------------------------------6 设计方案-------------------------------------------------------------------6 环境评估-------------------------------------------------------------------8 营销策略-------------------------------------------------------------------8 效益评估和风险分析--------------------------------------------------10 项目结论------------------------------------------------------------------11 玉温泉综合配套升级改造 项目可行性报告 一、项目概况 项目名称：新安江玉温泉综合配套升级改造（简称休闲养生旅游设施） 建设单位：杭州新安江温泉度假村开发有限公司 项目选址：建德市寿昌镇新安江玉温泉 项目总投资：800万 建设周期：12个月 项目面积：3000平方米 项目内容： （1）建设300平方米的运动休闲区，倡导健康生活方式。 （2）建设0平米建设建设SPA生活馆，建设个风格独特养生，主营药膳和营养食品膳食温泉我是，的旅游资源、项目合作资源。，居民生活水平和人均消费指数逐年攀升，对生质量的需求和认识水平 休闲养生旅游设施升级改造项目正是综合考虑的地理优势和环境特点因时借势确立，有机结合优质的资源完善和扩大营运规模 3. 项目特点 1、充分利用玉温泉优质的资源完善和扩大营运规模传承中养生文化膳食 三、环境分析 1. 旅游市场分析 建德作为浙西重点旅游区，其境内拥有不可再生及稀缺的自然和人文资源，建德（新安江）又是国务院首批44个国家级重点风景名胜区之一，先后荣获中国优秀旅游城市、国家级生态示范区、国家卫生城市、中国最具影响力旅游名城、中国十佳宜居生态城市、中国十大世外桃源城市、中外优秀旅游胜地等称号，每年将接待400余万人次游客。未来的几年内，随着城市基础建设、道路建设以及经济发展，必将促进建德旅游市场的发展，作为杭千黄黄金旅游线上著名景区，将为项目提供丰富的客源。 2. 地理环境分析 寿昌地理位置卓越，承接产业转移的条件优良，是投资发展的一片沃土。随着政府招商引资的力度不断加大，投资环境的不断改善，将吸引大量投资商涌入，他们在投资经营的过程中势必会带动服务业的发展，故在寿昌开发第三产业是顺应发展态势的。按照现代的商业文化发展，服务业由传统的消费属性向功能属性转变。商务活动由办公室等正式场所转向了非正式场所，服务业承载了企业公关，业务拓展等功能，功能性的转变拓展了服务行业的市场。 商流的涌入，也引入了人才流，同时带入了前言的消费观念。再促进消费的同时，也对服务行业提出了要求，时尚消费、健康消费的观念是对传统消费观念的颠覆。多数精英人士在面对繁琐的事务，高压的工作，身体往往处于亚健康的状态，休闲养生的概念被人普遍的接受。 3. 文化环境分析 在物质条件丰富，人们生活日益提高的今天，人们对于健康与长寿的要求也越来越高，养生因而也成为当今人们普遍关注的话题。 人们对于养生的关注，有它的文化背景以及历史的必然。从文化角度上来说，回归养生，就是回归中国文化的根本——国学。铅华洗去，还原本质，养生是中国文化的大根本。文化是一个产业的基石，本项目以养生为出发点，从中国人的修身养性、安身立命之道，立志于养生休闲变成现代人们主导的生活方式。确立一种与时代同步的先进养生文化，顺应自然的规律，引导人们对养生的正确认识、推广中华优秀的传统文化。 玉温泉休闲养生旅游设施升级改造项目将把握时代赋予的历