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XX房地产开发有限公司“XXX项目” FILENAME 3939217-594dfecbf40b9.docx “XXXX”开发项目 可行性研究报告 负 责 人：XXX 项目负责人：XXXX 项目业主：XX房地产开发有限公司 编制部门：财务部 编制负责人：XXXX 日 期：二O一三年 月 日 第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1项目发起人 XX房地产开发有限公司是在新形势下，根据XX(地理区域)房地产发展需要而成立的一家专业的房地产开发公司。公司专业资质为房地产开发贰级（暂定二级）企业，注册地址为XXXXXXXXXXXX，注册资金为XXXXX万元，注册号XXXXXXXXXXXX，法定代表人为XXXX，经营范围：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。 公司下设行政部、财务部、工程部、营销策划部、拆迁安置部等部门，现有员工XX人，其中高级职称XX人，中级职称XX人，初级职称XX人。本着“XXXXXXX”的宗旨，全体员工决心打造好“XXXX”这块品牌，并以公司为平台，使企业向多元化发展。 1.1.2项目提出的理由 XX经过XX年的发展，已奠定了坚实的发展基础，站在了新的发展起点上，目前XXX提出了XXXXX的战略发展规划。随着XXXXXXX，使XX的经济发展迎来了新的机遇，房地产业也将迎来新的发展机会。在此背景下，公司通过竞标方式获得XXX地块，共XX亩，建设本项目。本项目的顺利完成，对于公司提升公司品牌形象、提高市场覆盖率、提升公司的经济效益、降低经营风险、增加XX(地理区域)政府财政收入、增加社会性效益具有重大的意义。 1.2项目简介 项目名称“XXXXXX”。 本项目为(高层住宅)和(商业用房、底层临街商业门面及配套设施建设)项目，总规划用地面积为XXXXX m2，用地总面积XXX亩（约XXXXXm2），总建筑面积为XXXX万m2，地上建筑面积为XXXXX万m2，(其中普通商品房为X万m2。地下X万m2。容积率为X，建筑密度为X%，绿地率为X%)。 本项目分X期建设，第一期开发面积为XX m2，第二期开发面积为XXX m2……;第一期主要开发住宅，底层商业铺面同时进行。先进行销售再全部安置征地拆迁户后。第二期开发根据规划设计，全面进行……。房屋建筑结构均为XX层框架高层结构。 项目建成后可提供XXXX套住房，XXXX套商业用房，XXXX套底层临街商业门面，停泊车位XXX个。 1.3项目地块位置及周边现状 （1）地块位置 本工程项目位于XXXX地，项目区所在区域为XXXX。XXX地处于XXX，距城区XXXX米，位于XXXX主通道旁，距XXX公里。 （2）宗地现状 该地块形状规则:呈X形；场地北X南X，东X西X，最大高差X米。 （3）项目周边的社区配套 周边范围内的社区配套XXXX。 1.4项目规划限制条件和控制要点 根据相关的平面图及申报的规划规定，规划设计用地性质为XX，本项目依据规划各项经济技术指标结合具体施工设计方案，各项实际经济技术指标如下： 序号项目名称单位指标1规划用地面积亩2总建筑用地面积m23总建筑面积m24道路广场m25绿化用地m26容积率7绿地率%8建筑密度%9总户数户1.5项目发展概况 本项目由于拆迁未完成，尚未正式开发建设。 1.6项目法律手续 本项目在土地取得、立项、开发建设等方面均遵照国家及XXX的房地产项目开发程序及规定。 XX公司于XX年XX月XX日通过招、拍、挂方式获得XXX国土资源房屋管理局颁发的建设用地字XXX号《中华人民共和国建设用地批准书》。为出让土地使用权，用途为XXX用地，总使用权面积XXXXX平方米（含红线）。相关的土地使用权证、规划审查及施工许可等必备证件齐备。 1.7项目开发优势 （1）XX项目的优势所在: （2）本项目作为XX区较大规模和高品质的住宅小区之一，从市场反映和定位来看，均能得到市场的积极认同。 （3）XXXX政府给予的相关优惠政策优势。 1.8可行性研究结论及建议 1.8.1主要财务经济指标 在充分的市场调查基础上，我们进行了稳健的财务分析，项目总投资XXXXX万元。资金筹措计划是开发商自筹资金前期投入XXXXX万元，申请XXXX万元二年期融资贷款，其余的XXXX万元资金采用预售房款来解决，实行滚动开发。具体的财务指标如下： 项目单位指标备注预计销售总收入万元项目税后利润额万元项目销售利润率%项目投资报酬率%项目投资利税率%项目投资回收期年所得税前累计净现值万元1.8.2结论 本项目开发商已合法取得本项目房地产开发权，各项建设手续齐全。因此，