2014年8月九江地区市场月报2014.9.1.pptx

;;2014年8月新增供应面积（预售登记面积）为38.99万㎡，环比上涨45.16%，出现了明显的上升，其中非住宅供应量为6.13万㎡，住宅供应量为32.86 万m2。 住宅方面的供应量来自联盛朗香延，金鸡坡滨江一号，远洲九悦廷，信华观澜盛世，香域半山二期，锦江国际；商业的供应量主要来自稚和休养中心，联盛朗香延，远洲九悦廷，锦江国际。;本月总供应量分析 ;成交量方面，2014年8月份成交面积为11.45万m2，环比下滑4.08%，成交套数为1068套，环比下滑0.56%，成交套数和成交面积均出现小幅度下滑，但均价有明显上升。; 2014年8月份成交量约为11.45万㎡，环比下滑4.08%，减少0.49 万㎡。 2013年8月份成交量约为11.24万m2，同比上涨1.87%，上涨0.21 万m2。;2014年8月份成交套数为1068套，环比下滑0.56%，成交套数减少6套。 2013年8月份成交套数为1081套，同比下滑1.20%，成交套数减少13套。;2014年8月份成交均价为5249元/㎡，环比上升9.07%，增加为436元/㎡ 。 2013年8月份成交均价5277元/m2，同比下滑0.53%，减少为28元/㎡ ;2014年8月新增供应面积（预售登记面积）为38.99万㎡，环比上涨45.16% ，增长12万m2。 2013年8月新增供应面积（预售登记面积）为22.37万m2,同比上涨74.30%，增长16.62万m2。;本月成交情况分析; 2014年8月份的成交量出现了小幅度的下滑，但供应量和成交均价均有所上升。;总结 根据九江房地产信息网统计数据。8月份九江商品房签约总成交量1068套，总成交面积11.45m2。和去年8月份的1081套相比较，总成交量下降1.20%，而相对于近期成交量来说，则成交量出现小幅度下滑； 从成交走势图可以明显看出在经历4月（4月-8月）短期波动之后，虽然8月份套数小幅下滑，但九江房地产市场回暖趋势越加明显，而随着金九银十的传统旺销季节到来后，相信上涨态势还将有更进一步显现； 8月份新增土地供应量38.99万m2，8月过后房地产将迎来金九银十最旺销旺季，出于项目人气度、媒体关注度综合考虑，多数开发商会在8月进行客户积累，而利用9月旺销时节进行新盘入市，最大化的吸引媒体和目标人群的关注。;;正文;;监控竞品项目分布 ;2014年全年排名前20项目;2014年8月全市排名前20项目;;项目综述：九江市唯一具有“冬暖夏凉”特性的绿色节能科技楼盘，首次入驻九江，便轰动全城。但化工厂地块抗性与近期房屋质量问题及售后服务部不及时，项目后期销售影响很大。;竞品项目个案监控;开盘销售情况 开盘时间： 2014年8月24日 上午 9点 开盘地点：满庭春MOMA营销中心广场 推出楼栋：17#楼（34F高层住宅） 产品类型：2梯4户，一个单元，共34层 推出套数：136套 户型面积：东西边套为126㎡的三室两厅两卫，中间2套为101㎡的三室两厅一卫 销售价格：一口价最低4500元/平米，最高4900元/㎡，实际成交均价4800元/㎡（详细请参考后面价格表） 折扣优惠：认筹2000元送400元购物卡；2000元抵20000元购房优惠，追加1000元即3000元，抵50000元开盘优惠； 销售情况：当天认购约40套，对外公布认购套数93套，尽销80%；;竞品项目个案监控;满庭春MOMA;满庭春MOMA;17#楼价格表;满庭春MOMA;满庭春MOMA;125㎡;22#21#楼（两梯四户） 86㎡两居室 133 ㎡三居室 158 ㎡四居室;项目综述：项目无任何特色，化工厂地块带来明显抗性，定位不清晰，并且开盘后无新的营销动作，成了浔阳区的死盘。;竞品项目个案监控;竞品项目个案监控;竞品项目个案监控;御江一品;御江一品;御江一品;楼栋号;户型展示;项目综述：品牌开发商，浔阳区首席65万平米大盘，市中心老城区地段，但项目周边环境较差，存在拆迁问题，并且定价较高，销售情况不理想。 ;竞品项目个案监控;中房浔阳城;中房浔阳城;中房浔阳城;中房浔阳城;中房浔阳城;97㎡三房两厅一卫;84/87㎡两房两厅一卫;5#(8F);项目综述：地处浔阳区核心三里街，临浔阳区主干道浔阳东路，地段优势明显，价格高，后代理公司更换，对其销售业绩影响较大。;;中辉凯旋城各楼栋成交及均价情况;6#栋销控表：;2#栋销控表：;A1 112平米;B2 91平米;C2 141平米;正文;正文;阳光国际;阳光国际;阳光国际;阳光国际;阳光国际;;优品尚城;优品尚城;优品尚城;优品尚城;优品尚城;优品尚城;优品尚城;九江户型最好的项目之一，实用率高，户型方正，南北通透；;项目综述：新湖集团继柴桑春天后在九江又一力作，具有明显的品牌优势，并且项目景观园林，社