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高尔夫管理专业2009级本科 《度假村管理》结课论文 高尔夫管理091班 王东鹏 北京度假村市场现状研究 摘要：过20年的发展，特别是近10年的迅速发展后，北京郊区高尔夫球场、滑雪场、度假村和主题公园等休闲度假旅游设施发展到了一个新的阶段，但其用地现状、未来供需状况及变化趋势等尚未被学术界研究，影响了地方政府产业选择决策与政策制定。对四大类型休闲度假旅游用地现状及未来需求增长的分析表明，近期和远期郊区休闲度假旅游用地将比2005年分别增长0.62万公顷和1.36万公顷。对休闲度假旅游用地供给可能性进行分析后发现，未来北京郊区部分休闲度假旅游用地需求能够得到供给保障，部分需求则无法得到供给保障。从上述分析中可以得出结论，未来郊区休闲度假旅游用地将呈现出集约化发展趋势、复合化利用趋势和向边界外围周边地区转移的三大趋势。 一．从20世纪90年代中期开始，国内旅游需求从此前的以观光旅游为主向以休闲度假旅游为主转变。特别是城镇居民旅游需求转型相对较快，已处于观光旅游和休闲度假旅游并重阶段。 　　国内城镇居民旅游需求的转型，使一些大都市郊区高尔夫球场、滑雪场、度假村、主题公园等商业性休闲度假旅游设施和凭借乡村农用地资源的休闲农场及观光农园等乡村农业旅游大规模兴起。商业性休闲度假旅游设施在大都市郊区的建设与发展，在改变郊区原有土地利用结构并加剧土地资源供需矛盾的同时，还加大了都市产业选择的决策难度。 　　本文所研究的北京郊区是指包括朝阳、海淀、石景山和丰台在内的近郊区和包括房山、通州、顺义、昌平、大兴、门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆在内的远郊区。2005年北京郊区土地总面积163.23万公顷，人口1332.8万[1]。随着新的城市总体规划的实施，北京郊区人口和产业规模不断膨胀集聚，土地资源愈益稀缺。2005年末，北京郊区已有40家标准高尔夫球场、43家高尔夫练习场、14家滑雪场、155个度假村和30家主题公园投入运营，乡村民俗旅游村多达300多个[2]。但到目前为止，旅游学界尚未对郊区商业性休闲度假旅游用地现状、未来供需状况及主要趋势等问题进行过研究，使政府在产业发展决策时无法判断有无足够土地支持未来郊区休闲度假旅游发展，制定相应政策时也无充分依据。本文拟对上述问题进行初步研究。 二、北京郊区休闲度假旅游用地现状 　　 　　北京郊区自20世纪80年代中期起，就出现了度假村、高尔夫球场及主题公园等商业性休闲度假旅游设施，但直到1996年设立旅游度假区时发展仍较缓慢。1996年北京市政府在郊区正式设立了平谷金海湖、密云白河、怀柔红螺山、丰台花乡、海淀稻香湖、昌平小汤山6个市级旅游度假区，高尔夫球场、度假村、主题公园等休闲度假旅游设施发展速度明显加快。 　　 　　据中科院地理所调查资料，截至2004年，北京郊区建成并投入运营的度假村共155个，分布于近郊区3个，远郊区152个[3]。北京郊区度假村兴起于20世纪80年代中期，1996年北京市政府在郊区首次设立6个市级旅游度假区后，度假村开始得到快速发展，度假集聚效应逐步显现。限于资料，本文对其中61家度假村进行了相应的用地统计，61家共用地2272公顷，平均每家用地37.24公顷。据此判断，北京郊区155家度假村平均用地规模不小于30公顷，总用地规模至少应在4500公顷。由于1996年设立旅游度假区前郊区度假村仅30多家，1996年以来的10年总用地规模约3500公顷，年均用地规模在350公顷[2]。 　　 　　 　　 　　三、郊区休闲度假旅游接待能力及未来需求增长分析 　　 　　(一)郊区休闲度假旅游接待能力分析 　　北京郊区度假村总床位数已达到40000张，按85％床位利用率计算，年最大接待能力1200万人天。2005年北京市民郊区旅游已达到4100万人次，现有度假村最大接待能力仅能满足30％市民人均停留1天的度假旅游需求，未来北京市民参与郊区度假旅游的需求增长仍将持续。 　　 　　 　　(二)郊区休闲度假旅游用地需求增长分析 　　未来，北京郊区休闲度假旅游用地主要取决于北京市民郊区旅游出游率、游客需求偏好及水资源和土地资源的供给约束等条件。 　　2006年北京市GDP已超过7700亿元人民币，按照平均汇率计算，人均GDP已超过6000美元[5]，休闲度假旅游已经成为北京都市居民周末及假日主要度假选择。2005年北京市民郊区旅游人数已达4100万人次，郊区旅游出游率已达267％。按照北京市“十一五”旅游业和会展业发展规划设定的保守国内游客增长速度估算(年均递增8％)[5]，近期(2010年，下同)将突破6000万人次，远期(2020年，下同)突破9500万人次，郊区旅游出游率分别达368％和528％。 　　北京郊区休闲度假旅游需求还受游客细分市场需求偏