孟国强先生的演讲.docVIP

和讯房产消息 中国房地产50人论坛2011北京夏季峰会于7月17日开幕。十届全国人大常委会副委员长成思危，科技部原部长、中国发明协会理事长朱丽兰，中国证监会原主席、中国城市经济学会会长周道炯，全国人大财经委员会副主任委员贺铿，国务院发展研究中心副主任侯云春，国土资源部党组成员、总规划师胡存智，北京房地产学会理事会主席、原建设部副部长杨慎，中国房地产学会会长、全国工商联原副主席王治国等多位嘉宾出席本次论坛，并发表演讲。 　　以下为中国建筑(601668,股吧)材料流通协会会长孟国强先生的演讲： 中国建筑材料流通协会会长孟国强先生 　　孟国强：各位嘉宾，各位代表，大家上午好！ 　　今天的论坛是由中国建筑材料流通协会和中国房地产学会，北京房地产学会共同主办的。本来论坛主要探讨的是房地产的问题，刚才几位领导和专家学者对房地产都发表了非常精辟的见解，但会议主办方之一认为房地产对整个国民经济的带动作用，对整个国民经济的影响非常之大，也就是说整个房地产今后希望在产业链的角度来研究。因此希望我来介绍房地产对于整个建筑材料流通，对建筑材料本身材料的影响和发展。我想给大家介绍一下情况，供大家参考。 　　今天介绍两方面的情况，一个是房地产调控政策对建材以及建材流通产业的影响，第二个是在房地产调控政策大背景下，建材和建材流通业今后怎样发展。国务院一心盼望能把我们房价压下来，在稳定房价中能够进一步降下来，降低我们开发商的成本。今年年初出台了国八条，北京又出台了一系列的房地产政策，7月14日国务院已经有了国八条的基础上，进一步强调对政策不能放松，而且进一步明确不仅要调控一二线城市，还要调控二三线城市，我想我们的企业听到这样严厉的调控政策来说，首先我们是搞房地产的，其次对于建筑材料流通企业的影响都是非常大的，换句话说，我们现在的心情都不是太宽松。我想这样一些政策，对于我们建材和建材流通的影响，大概是这样一些方面。 　　第一，由于严厉的房地产调控，使建材家具的需求出现明显的下降。 过去我们的建筑材料他和房地产密切相关，这么多年改革开放的发展，房地产强势的发展实际上带动了整个建筑彩页的流通和发展。我经常讲，建材流通行业，是改革开放发展最好、最快的行业之一，他为什么发展的又好又快，就是因为我们房地产发展快，所以他对建材行业需求量很大。我们这个行业房地产上游是我们的，你需要水泥、钢材、涂料。下一个房子装好了，所有的装修材料都是我们的，甚至包括窗帘，进一步延伸到家电产业。建材行业原来家电卖的很好，比苏宁卖的都好，为什么？他买家具的同时顺便把家电买回来了。严厉的房地产调控，使得我们对房子的预期需求大大下降，首先是新装修的房屋，装修的需求在下降。再有二手房的房屋装修需求也在下降，更重要的是本来想改善需求，他想再次装修，这种需求应该说也受到影响。在衡量房地产政策中，我们有两个非常重要的参考指数。中国建筑材料流通协会，我们提出一个指数是叫BS指数，是通过建材家具的需求总量、购买总量，还有家具市场的情况，还有整个建材、家具人均购买力的情况等相关指数，我们提出综合性的家具指数。从另外一方面来应征国家房地产的发展情况，老百姓很实际，他买房肯定要装修，装修过程中到底花多少钱，他买多少装修材料，这对房地产本身也是一个应征。 　　根据指数显示，今年年初，国八条，国十六条，今年二月份是最不好的例子，二月份整个建材家具指数应该说跌的幅度越大。随着气侯的转暖，建材家具装修有两个高潮，一个高潮是四五月份，再有一个高潮是九十月份，这和房地产走向是相同的。随着春季的到来，天气转暖房地产指数，建材家具的指数上升，老百姓装修的热情上升。房地产开发指数6月份下降，下降到了6.75%，创造了新低。BS指数和官方指数双方下跌，说明了整个房地产面临着调控之下。 第二个问题，紧缩性的调控政策，使得建材流通产业，受到房地产本身的调控政策的影响，还受到整个金融紧缩，受到整个金融调控的影响也是比较大的。 由于通货膨胀的持续居高不下，通胀的问题成为当前政府应对经济一个非常重要的课题。国务院采取多次加息，另外是提高准备金率，这样的政策实际上直接打向经济，如果我们处在金融环境极不宽松的环境下，处在流动性过于紧缩的情况下，打击经济中受到打击最大的是中小企业。 　　我们现在不太愿意讲这些话，好像我们采取的政策，现在的中小企业是不是受到打击比较大。现在各个情况表明，沿海企业、浙江企业带来的压力很大，出口受影响，市场需求大幅度下滑，包括相当一部分的建材企业。我们的建材和建材流通企业是改革开放以后迅速发展的，这其中大批的民营经济加入进来，可以说建材流通角度来说大大出问题。通过他们活跃的流通，给我们整个社会生活带来变化。这样一些情况使我们大量的企业出现问题。有一个数字，据报道，温州中小企业扩张倒闭的现象正在