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小户型建筑设计的难点、思路、方法 　　国务院“十五”条，把原来的“自选动作”变成了精确的“规定动作”将 “90和70平米”的小户型指标明确提了出来。何谓小户型？就面积而言常指：一房一厅在50平米之内，二房一厅在70平米之内，三房一厅在90平米之内。小户型不是低标准、简陋的代名词，小户型正是国家对节约型社会住宅面积的重新认定。 　在国外一些土地资源相对紧缺的国家，中小户型常为销售主体，如英国、德国、日本和瑞典，其普通住宅的面积多为80～110平方米。日本曾统计过若干国家住宅市场中产品供应套型比重的变化数据，结果表明，当套型面积增加到130平米左右时，其市场份额就不再增加，然后向80～110平米区间回落。 　在我国据2005年对北京等25个大中城市定量分析看，城市户均大于120平米占50%，小于90平米的不足20%。而从真实需求状况来看：从城市来看，北京90平米以下需求为38%；上海90平米以下需求为60%；广州90平米以下需求为50%；深圳90平米以下需求为55.5%；天津90平米以下需求面积为39%；沈阳90平米以下需求为31%。总体看，90平米以下的需求大致在40%～50%。 　从置业次数来看，零次置业（无物业等待购房）占总需求的11%，平均需求面积为90平米；首次置业占46%，平均需求面积为92平米；二次置业占总需求的25%，平均需求面积为114平米；改善型需求与家庭分化以及投资需求造成的多次置业需求占到了18%，其平均需求均面积为120平米。 　细分有小户型需求的大致有五类人群。社会新锐22～29岁的青年之家占23%，平均需求面积为90平米；望子成龙中的独生子女首次置业占15%，平均需求面积为96平米；老年一代占6%，平均需求面积为85平米；成功阶层中的城市家庭占0.6%；务实经济中的单核心家庭占4%。 　从支付能力来看，由于家庭结构、生命周期等因素，许多家庭出于支付能力与居住需求的双重考虑，多希望选择租房的方式，或由政府提供的廉租房解决。 　　 上述调研资料表明，小户型重归理性，将成为我国今后城市住宅发展的一个重要趋势和主流之一。如何作好这篇命题设计，对建设方、设计方和买方而言，无疑是一次新的机遇和考验，经过多年的实践，形成如下思路方法与同行探讨。 　　1．借鉴融合、力求创新。在日本东京50年代形成的集合住宅，一室户面积只40平米上下，但厨、卫、厅、卧功能齐全，有3～4个壁橱和一个小储藏室，这种被精确到榻榻米模数尺寸的设计思路和产品及配置至今仍深受欢迎。在香港，90平米面积可以做出功能齐全、分区明确、采光通风良好的三室二厅二卫一厨带佣人房十分舒适精致的标准。这些精耕细作的设计经验值得分析借鉴，当然更需结合各地实际，设计创新、产品变革。 　　2．注重组织良好的室内空间。小户型既不能牺牲居家应有的功能空间，也不能因面积配比不当，影响正常使用，如影响厨、卫功能的使用，影响客厅看电视的正常收视距离等。可见，小户型设计关键在于精心合理地组织好玄关、起居厅、卧室、餐厅、厨房、餐厅、卫生间、储藏、阳台七个主要功能空间。 　　3．注重适宜的功能定位。小户型不指产品的舒适度降低，不指低标准社区，随着经济社会和科技的发展进步，更需注重住宅功能的提高与完善，麻雀虽小，五脏俱全，满足采光通风、环保节能、智能信息化、管线布置合理化、使用分隔灵活化等功能定位。 　　4．注意细化区间和细部。玄关、入户线路宜紧凑，走道宜结合餐厅、客厅；阳台调整常用比例，并注重客厅阳台分离的灵活使用；卫生间优化门开启方向和器具布置平面，注重洁污空间分离和通风；改变构件形式，适当做些凸窗、转角窗、扩展空间，改善通风采光；卧室、客厅的门窗位置精心设计，避免大而不适用；厨房采用紧凑合理的L型和U型平面，餐厨相间墙使用隔断，备置生活阳台和合理的电器开关布线；贮藏充分利用空间；减少固定构件，注重承重墙的设置，提供弹性分隔的可能和实用价值；采用简洁明快的装修，多用能扩展空间的材料；注重产品标准化、集约化、模数化、工业化。 　　5．注意楼面布局方式。 　　A．板式、点式结合。小房型点式结构，围着核心筒布置多户，其缺陷是住户朝向问题；小房型板式结构，容积率低，建筑面积难做足，用地难以平衡。而板式与点式相结合，变通常的板式一梯两户为一梯三户和一梯四户，两梯三户为两梯五户或两梯六户。即将原先大中房型的每户3个朝向开间，改为小房型的每户1～2个开间（包括1个半开间），既可满足通风采光朝向，又可满足容积率和建筑面积要求。 　　B．长、短进深结合。长进深能增加建筑面积，提高土地利用率，但房型布置，户套面积控制有困难；短进深房型宜布置，但影响容积率，不利节地。而长短进深相结合，有的套型长，有的套型短，再结合采光凹口的开设，可有效节地和控制户套面积，并满足通风与采光，具有一定特色。 　　C．平面梯