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投资项目财务评价 投资项目财务评价 本章要点 本章要点 p投资项目财务评价概述 p财务基础数据的评估 p投资项目财务评价方法 p投资项目的不确定性分析 投资项目财务评价概述  投资项目财务评价概述 •  投资项目财务评价就是在投资决策之前，对拟建项 目进行盈利能力、偿债能力及风险分析并试图从经 济上对其作出可行或不可行评价的一种方法。  •  投资项目财务评价是筹资、贷款、签订合同以及环 保部门、政府部门、规划部门审查的依据。 财务基础数据的评估 财务基础数据的评估 u项目寿命期 u项目总投资 u资金筹措方案 u总成本费用 u营业收入、营业税金和利润 u现金流量 项目寿命期估算 项目寿命期估算 ÿ建设期估算  • 按项目的性质、规模，根据主管部门的规定确定。  • 依据或参照主管部门制定的建设期定额，并注意建 设项目所在地区的类别和工期定额种类进行确定。  • 一次性估算法。根据统计资料，套用以往同类工程 建设期；或参照以往类似工程的实际工期，进行适 当的调整。 项目寿命期估算（续） 项目寿命期估算（续） ÿ项目生产期估算 项 目生产期包括投产期和正常生产期。投产期是项目从建设 投产或交付使用起，到实际年产量达到设计生产能力时止所经历 的时间。正常生产期也称达到设计生产能力期，它是指达到设计 规定的生产能力100%的生产期。 工业项目的生产期一般按综合折旧寿命期确定。固定资产， 特别是主要设备寿命期可分为自然寿命期、技术寿命期和经济寿 命期。项 目生产期的确定以主要设备的经济寿命期为基础，并考 虑其技术寿命期限的影响进行评估。通常有以下两种估算方法： （1）折旧率法 设备经济寿命期 1/年折旧率 （2）设备最佳更新期法 有些部门对项目寿命期作了规定。 项目总投资估算 项目总投资估算 建设项目总投资包括建设投资和流动资金两部分。 ÿ 建设投资估算：主要由固定资产投资和建设期利息组成。 （1）固定资产投资估算：编制概算法 • 估算建筑工程费用 • 估算设备、工器具购置费用 • 估算安装工程费用 • 估算工程建设其他费用 • 估算不可预见费 （2）建设期利息估算 • 各年贷款在年初一次支取使用时： 每年应计利息 （年初借款本息累计+本年初借款额）×年利率 • 各年贷款在年中陆续支出时： 每年应计利息 （年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率 固定资产投资估算表 估算价值 占固定资产 序号 工程或费用名称 建筑 设备 安装 其他 投资的比例 工程 购置 工程 费用 合计 ％ 1 固定资产投资 1.1 工程费用 1.2 其他费用 1.3 预备费用 1.3.1 基本预备费 1.3.2 涨价预备费 2 建设期利息 合计（1+2）