宁波城控制性详细规划编制规程-宁波规划局北仑分局.docVIP

《宁波北仑中心城凤凰山东(BLZB05)控制性详细规划》已由宁波市人民政府批准，现予以公布。 01、总则 1.1规划1.3规划范围 本次规划区位于北仑区中心城区东部边缘，北至滨海快速路、南至泰山路、东至海河路、西以淮河路为界，总规划面积约2.99平方公里。 1.4规划期限 本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》保持一致，规划基准年为2013年。 1.5规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括规划编制与修改情况说明等。 1.6法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。 1.7其他规定 技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。 02、 2.1功能定位 2.2发展目标 根据功能定位确定本区的总体发展目标为： （1）汽车产业价值链发展下的汽车工业集聚地。 （2）轨道建设下城市功能完善区块。 2.3控制规模 规划城市建设用地约291.02公顷（不包括水域面积8.15公顷），占总用地的97.3%，人均建设用地面积约242.5平方米（规划区为都市工业区，以工业产业用地为主）。 2.4规划结构、 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 依据上述原则，规划将规划区划分为1个控制单元，单元编号为BL（ZB）05-01。 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 规划总用地面积299.17公顷，可容纳居住人口1.2万人。本编制区的总建设容量442.59万平方米，每个控制单元的总建设容量不得突破。 04、 4.1居住用地 受规划区东侧宁钢、台塑等大工业的环境污染影响，规划区内除小山村拆迁安置用地外，再不增加居住用地。规划居住用地38.8公顷，占规划城市建设用地的13.33%。其中二类居住用地约37.97公顷。保留现状居住商业混合用地约0.41公顷，另规划公共服务设施用地0.42公顷，主要为配套社区服务设施及幼儿园用地。 规划以城市道路围合空间，形成2个部分社区——芙蓉社区及小山社区部分。规划可容纳居住人口1.2万人。 4.2公共管理和公共服务设施用地 规划公共管理和公共服务设施用地8.5公顷，占规划城市建设用地的2.92%。 4.3商业服务业设施用地 规划商业服务业用地11.33公顷，占规划城市建设用地的3.89%。 新增商业服务业用地主要依托轨道站，建设商业、休闲娱乐、游憩、商务办公、酒店餐饮、交通换乘等服务功能的“城市综合体”。 4.4 工业用地 规划工业用地77.34公顷，占规划城市建设用地的26.58%。工业仓储物流混合用地57.9公顷，占规划城市建设用地的19.9% 。 工业用地基本保留现状；考虑到物流仓储用地的经济性及土地价值，允许现状物流仓储用地向工业用地转型。 4.5 其他用地 其他用地还包括道路与交通设施用地、公用设施用地公共服务设施规划.1配套原则 根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。 5.2配套要求 本区公共服务设施规划按配套类别进行市区级、街道级和社区级三级进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。 街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、菜场、超市、社区服务中心各项设施。社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居家养老服务站、社区居委会、社区警务室各项设施，有条件可以集中建设形成社区中心。 06、 6.2水体系统 规划水域面积8.15公顷，水面率控制在2.5-3%。 主干河有西界河、东定向河、沙湾山东河。沿河空间应公共开放，形成连续的游憩绿廊。 西界河：最小控制宽度6米，为城市主干河道。 东定向河：最小控制宽度15米，为城市主干河道，是重要的开放空间，沿线设置绿化公园、滨河景观步道以及体育休闲设施。 沙湾山东河：最小控制宽度15米，为城市主干河道，是重要的开放空间，尽可能开放沿线绿化空间，形成连续的公