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租房合同中不退押金是否有效 篇一：中介不退租房押金起诉书 起诉书 原告：棱大超，1984年7月15日生，住址，北京城建亚泰大学生公寓202室，联系方式 被告：北京XXX房地产经纪有限公司（法定代表人XXX），公司地址：丰台区安贞里二区X号楼XXX室，电话：010-8779xxxx、1880135xxxx、1336648xxxx、1530037xxx 标的物地址：北京市丰台区望京南湖南路8号院XX号楼XX门102室。 案由：房屋租赁合同纠纷 诉讼请求： 要求： 1、被告北京XXX房地产经纪有限公司退还原告棱思超支付给北京XX房地产经济有限公司的押金1000元，计人民币壹仟元整。 2、被告北京XXX房地产经纪有限公司应赔偿原告XX误工补贴1200元，计壹仟贰佰元整，交通费300元，计叁百元整。 3、本案所产生的一切相关费用均由被告承担 事实与理由： 2013年10月7日原告XX与被告北京XXX房地产经纪有限公司签订房屋租赁合同（所租房屋位于北京市丰台区望京南湖南路8号院1号楼3门102室），并约定每月支付租赁费用________元，被告收取押金__________元。2014年10月7日房屋到期，被告以房屋马桶损害，墙纸丢失为由拒不退还押金，原告在入住之前，马桶就已损害，没有壁纸，多次找被告协商，均遭到被告的拒绝。原告无奈之下，起诉至贵院。 根据《民事诉讼法》第64条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”所以，被告需要对自己马桶和壁纸损害由原告造成的事实承担举证责任。此外根据第《城市房屋租赁管理办法》第二十一条规定：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的。应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。可知马桶损害应由被告负责维修，而不是原告负责赔偿。何况入住前就已经损害。恳请贵院支持原告的诉讼请求。 此致 北京丰台区人民法院 具状人： 2015年1月4日 证据及证据来源： 1、 原被告签订的房屋租赁合同 2、 房屋押金条 起诉书签名完毕后，一式三份，原告一份，法院一份，被告一份。 原告身分证复印件一份交给法院。 被告身分证复印件一份（或公安机关出具的户籍证明）交给法院 证据材料一式三分： 篇二：租房合同有法律效应吗 篇一：广州合同纠纷律师：租房合同怎样才具有法律效力 广州合同纠纷律师：租房合同怎样才具有法律效力 合同效力，是指法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。广州合同纠纷律师易美玲指出，一份合同要具有法律效力，需要合同双方达成合意，书面形式签订一份合同书，一般包括以下条款： 1，当事人的名称或者姓名和住所； 2，标的； 3，数量； 4，质量； 5，价款或者报酬； 6履行期限、地点和方式； 7，违约责任； 8，解决争议的方法。 其中，对于约定解除权和法定解除：广州合同纠纷律师易美玲强调到，需要按照《合同法》 第96条第1款的规定，这两种解除应该通知对方，合同自通知到达对方时解除。这个通知是准法律行为，是事实通知，只要能够证明已经通知到对方就应该生效。 但现实生活中往往发生对方有异议，此时异议方可以提起诉讼或者仲裁，要求来确认解除合同的效力是否发生。那么此时，解除效力从何时发生呢?是从诉讼完成，法院的判决或者仲裁机构的仲裁生效时，开始发生解除效力，还是仍然从通知到达对方时生效呢?按照民法理论，事实通知是准法律行为，并且是单方行为，只要到达对方，就应该发生法律效力，并不因对方异议而改变，对方的诉讼和仲裁行为只是对解除有异议，而法院的判决和仲裁机关的仲裁也只是对这一事实的确认，并不因此使事实通知的生效时间而改变，仍然以事实通知到达对方时生效，合同解除。 对于合同解除条件，一般从约定的条件成就时，合同就解除，发生解除的法律效力。不需要通知对方，或者采取必要的行为。在现实生活中，合同在解除时的具体情况多种多样，并非简单的样态，根据《合同法》97条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。从此也可以看出我国合同法是承认违约责任和合同解除是并存的。 文章来源：/mlist2343/56213/篇二：签订租房合同的法律问题 李坤律师：签订租房合同的法律问题 本期介绍： 随着房价的高涨，不少在外打拼的人的住宿问题就要靠租房解决，租房纠纷也就成为不少网友寻找律师解答的主流问题之一。 本期法律快车专题栏邀请上海知名的