湖南中原_长沙_11月月报.pdfVIP

长沙房地产市场月报 2013年11月 特 别 说 明 资料来源 政策及行业动态：中国新闻网、凤凰网、财经网及各大官方网站 土地市场：长沙市国土资源局官方网站、望城区国土资源局官方网站 新房市场：长沙市房产研究中心 营销活动：开盘资讯来源于对市场开盘项目实时监控所得 报广来源于潇湘晨报、三湘都市报和长沙晚报三大平面报纸 (本报告由湖南中原研究部对以上原始资料整理分析所得) 数据口径 新房市场成交量为长沙市内六区自然月网签量 PARTⅠ 政策及动态 3 PARTⅡ 土地市场 16 目录 PARTⅢ 新房市场 26 PARTⅣ 营销活动 40 2 PartⅠ 宏观政策及行业动态 3 数据 政策 房企 市政 “沪七条“出台 上海行政调控政策升级。 标题 内容 今年以来，上海住房价格波动较为明显，近期随着交易量上升，房价上涨压力加大。 11月8日，上海市房管局网站发布文件，称将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。文件列出七点 内容，称为“沪七条”。 二、增加住房用地供应。2013年本市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加 “沪七条 30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土 “出台 地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。 限购政策 四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付 升级 款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。 六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房 之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴 纳2年以上。 中原观点： 紧随北京和深圳之后，上海调控升级，但从内容表述来看并无太多新意，仅有的三条量化性调控政策短期内也不 能直接影响房价，更多的是对购房预期的影响。 4 数据 政策 房企 市政 14个城市楼市调控升级，各有侧重。 时间 城市 重点内容 11月28日 西安 重申限购，定价过高楼盘暂不发预售证 11月28日 福州 提高外地购房家庭条件,由原缴纳社保一年变三年内缴纳两年；房价快速上涨楼盘不予批准预售 11月26日 长沙 提高二套房首付比例，首套90平米以上，二套首付六成五；对高价房实行价格指导 11月26日 杭州 二套房首付比例将不低于70% 11月26日 南京 提高二套房贷首付比例