浪琴湾销售总结及推广计划.pptVIP

浪琴湾2008年4-10月销售总结及交房方案 目录 新政回顾 市场分析 数字统计 产品分析 活动回顾 营销难点 工作节点 交房方案 存款准备金率、贷款基准利率历次调整一览表 5年以来“两率”首次下调，金融政策从原来的“紧缩”转向“放松”； 连续两次“双率”下调，增加了货币流动量，小幅降低贷款购房成本，对房地产业来说可算得上是个利好的消息，但在国际、国内经济增速放缓的大背景下，对房地产的影响十分有限，并不足以打消现阶段楼市的观望氛围。 温家宝主持召开国务院常务会部署四季度经济工作 ?2008年10月17日，温家宝在国务院常务会议中强调： （一）认真贯彻十七届三中全会的部署，加大强农惠农政策力度。较大幅度提高粮食最低收购价格，制定并发布增加各项农业补贴的方案，扩大补贴范围，提高补贴标准。做好粮棉收购工作，尽快出台振兴奶业和稳定生猪生产的政策，做好重大动物疫病防控工作。 （二）促进中小企业的发展。完善中小企业担保体系，鼓励金融机构增加对中小企业贷款，拓宽中小企业直接融资渠道，加大对中小企业技术创新的财政支持力度。 （三）保持进出口稳定增长。提高服装、纺织等劳动密集型产品和高附加值机电产品出口退税率，支持优势企业和产品出口，增加国内需要的产品进口，促进国际收支基本平衡。 （四）加大投资力度。加快地震灾区恢复重建，抓紧农业、水利、能源、交通、城镇等基础设施和民生等领域的重大项目建设，保持合理的投资规模。 （五）继续控制价格上涨。改善主要农产品和能源等基础产品的供求关系，加大价格监督检查力度。积极稳妥推进价格改革，抓紧理顺重要能源资源产品的价格关系。 （六）扎实推进节能减排工作。全面落实节能降耗和污染减排目标责任制，加强对节能减排工作的监督和行政执法，督促地方和企业淘汰落后产能，严格环保监控，强化重点污染源监管。（七）抓好财政增收节支工作。加强税收征管，规范非税收入管理，对用于解决民生问题的支出，要确保资金及时足额拨付到位，严格控制一般性支出，特别是防止年底突击花钱，坚决制止各种铺张浪费。 （八）加强金融监管，防范金融风险。继续加强资本市场基础性制度建设，努力保持资本市场稳定健康发展。 （九）认真做好食品安全和安全生产工作。抓紧落实《乳品质量安全监督管理条例》，加快制定配套规章和工作方案。加大重点行业、重点领域的安全隐患排查力度，确保安全生产。 （十）努力解决好涉及民生的问题。出台并落实保障低收入群众和特殊群体基本生活的政策措施。对高校家庭经济困难学生发放临时伙食补贴，对汶川地震重灾区高中和高等教育阶段家庭经济困难学生给予特别资助。提高优抚对象等人员抚恤和生活补助标准。加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。继续做好困难群众就业帮扶工作，特别要做好受灾地区劳动力就业和倒闭、转产企业职工的社会保障工作。加快灾区公共设施建设，确保群众安全过冬。 11月1日起个人购首套房最低首付降为20% 2008年10月23日，国务院第四季度统一部署中指出： 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。 加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区（危旧房）改造。近日发布城市低收入家庭资格认定办法，以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。 点评：降低交易税费、以及贷款费用刺激刚性购房需求，这将给目前冷清的市场送来一丝暖意，同时还提出“加大保障性住房建设规模”，保障性住房的增加也将进一步抑制房价的上扬，政策虽趋于松绑，但买涨不买跌的心理以及金融市场的动荡使楼市前景不容乐观！ 上调公积金贷款最高额度 2008年10月15日，我市个人住房政策性贷款额度进行第5次调整，市内四区单职工最高额度提高5万元，市内四区双职工最高额度提高7万元，县市区最高贷款额度也相应提高，具体情况如下： 市内四区单职工最高贷款额度由20万调整为25万元，双职工最高贷款额度由38万调整为45万元； 大连经济技术开发区单职工最高贷款额度由18万调整为22万元，双职工最高贷款额度由32万调整为38万元； 金州区、旅顺口区单职工最高贷款额度由15万调整为20万元，双职工最高贷款额度由25万调整为30万元； 普兰店市、瓦房店市