2017年仍将是业主市场-ColliersInternational.PDF

高力快报 北京 | 2017 年市场展望 2017 年1 月12 日 2017 年：仍将是 图2: 空置率展望 业主市场 甲级写字楼 +3.9 ppts to 11.9% 华北区研究部 商铺 +0.5 ppts to 4.4% 展望 2017 年，北京的经济前景将与全国增长保持一致， 平稳且坚实。我们预测北京物业市场将保持活跃并继续倾 向于业主方。然而，对各类物业市场的租户而言，成本问 题将变得更加突出。我们认为，为保持竞争力，业主或将 提供更多增值服务或便利设施并提高空间使用效率。 工业 +1 ppt to 7.3% 住宅（服务式公寓） +1 ppt to 21% 2017 年北京物业市场预测汇总 数据来源：高力国际 图1：租金展望 全球市场不确定性增加，中国经济 甲级写字楼 -1.1% 稳定增长 2016 年中国 GDP 实际年增长达到 6.7% ，为继印度之后 亚洲主要国家的最高水平。固定资产投资保持增长，11 商铺 +1.5% 月同比上升 8.3% ，而随着生产者价格恢复，第三季度制 造业利润同比上升16% （两年内最快增速）。尽管美国将 要上台的新政府有可能向中国征收惩罚性关税，为经济增 加了不确定性，2017 年 GDP 增速预计将放缓至约 6.3% 。 工业 +0.1% 中国经济的关键问题在于潜在信贷增长仍然维持在高位 1 （2016 年同比增长约 17% ），且长期而言中国经济需摆 脱靠投资拉动、信贷刺激的增长模式。尽管如此，从高储 蓄率及高存贷比来看，银行系统处于相对健康状态，我们 住宅（服务式公寓） -0.5% 认为出现金融危机的可能性甚小。 受坚实的经济基本面所支撑，北京各个物业市场保持活跃。 与国家经济增长保持一致，2016 年第三季度北京市 GDP 同比增长 6.7% 。季内，第三产业占总 GDP 约 80% （全 数据来源：高力国际 1 数据来源: Oxford Economics. 潜在信贷的定义为社会融资总量（TSF) 不包含股权融资，包括地方政府债券发行。 国最高水平），且增速高于该市整体 GDP 增速 0.6 个百 核心区域的增值型投资机会 分点。第三产业的增长支撑了持续的写字楼租赁需求，并 且该需求主要来自国内企业。商铺物业市场受到增长的零 在核心区域，机构投资者更趋向于投资具有增值潜力