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商业地产理论基础

SM城市广场是菲律宾SM集团在中国的首项投资,雄踞仙岳路与嘉禾路的交界处,建筑面积达126000平方米,共有6层。 国内外知名企业沃尔玛、屈臣氏、来雅百货、赛博数码广场、麦当劳、肯德基纷纷入驻,更有数百家中外名店拱卫四方,规划中家居卖场、家电卖场、展览中心、商务中心、健身中心、大型美食广场……浓缩了现代都市生活的各种内容,引领厦门“一站式”购物、娱乐、美食新潮流,全面呈现精致生活。 购物城美食城 SM商业广场功能分布图 SM商业广场业种分布图 SM商业广场店面形式分布不同建筑面积分布图 2.1 上海百联西郊购物中心·概况 2.2 上海百联西郊购物中心·项目主要参考指标 2.3 上海百联西郊购物中心·辐射范围 2.4 上海百联西郊购物中心·出租状况 租金水平: ??? 小型铺面租金平均为240元/月·平方米(建筑面积); ??? 大型商铺租金为60~90元/月·平方米(建筑面积); ??? 小铺与大型商铺租金收益比约为3 :1。 3.1 北京金源时代购物中心·基本信息 3.2 北京金源时代购物中心·项目介绍 3.2 北京金源时代购物中心·项目介绍 整个金源ShoppingMall东西横跨600米,南北跨度是120米,地上5层,地下2层,规模宏伟,功能齐全,配套完善。金源ShoppingMall提倡“一站式”购物方式,它提供了包括购物、休闲、娱乐、餐饮等各项设施,主体空间由主力店、主题游乐园、环球美食中心、大型商店、专卖店、步行街、室内广场、汽车展厅、屋顶花园等构成。项目规划有5到6家主力店,20余家半主力店,60余家专卖店,100余家主题餐厅,10余家娱乐休闲场所。金源内有大型室内停车楼,车位达6800余个,购物时可开车到达各个商业楼层,预计于2004年10月开业。 4.1 北京万达广场·基本信息 4.2 北京万达广场·项目介绍 北京万达广场位于CBD核心区,国贸桥东300米,与国贸大厦、摩托罗拉大厦、惠普大厦,京广中心、CCTV、BTV毗邻而居。现已整栋出租。一期2005年5月正式开盘,现房入住,2005年年底正式开业,二期新世界彩旋百货建筑面积31000平方米,2006年5月1日正式开盘,现房入住,于2007年3月21日正式开业。 北京万达广场南区(二期)由德国GMP国际建筑设计有限公司担纲设计,可谓北京CBD核心区的新地标级建筑。二期总建筑面积20万平米,由三栋面朝东长安街颇具雕塑感的塔楼组成,其建筑以德国理性主义设计理念为主导,关注细部节点及功能上的应用,建筑完成后,将成为北京CBD林立的办公楼座中又一独特风景。 4.2 北京万达广场·项目介绍 4.3 北京万达广场·企业介绍 4.4 北京万达广场·周边环境 5.1 无锡万达广场·基本信息 5.2 无锡万达广场·项目介绍 5.2 无锡万达广场·项目介绍 6.1 福州宝龙城市广场·基本信息 6.2 福州宝龙城市广场·项目介绍 6.2 福州宝龙城市广场·项目介绍 7.1 福州万象城·基本信息 7.2 福州万象城·项目介绍 7.2 福州万象城·项目介绍 8.1 上海九号商业广场 ·基本信息 8.2 上海九号商业广场 ·项目介绍 8.2 上海九号商业广场 ·项目介绍 项目只租不售,开发商同时提供了多种灵活的合作方式。目前主力店的招商情况为:泰国正大集团易初莲花超市和北京做建材的主力店居然之家已经签约。 所属商圈:CBD 经营类型:综合 商铺类型:综合体/百货商场/购物中心 销售方式:销售 装修状况:公共部分精装修 地理位置:朝阳国贸中心正东500米东长安街北侧 环线位置:三至四环 交通状况:位于北京市朝阳区东三环与东四环之间,建国路(长安街东延长线)北侧,万众瞩目的北京市中央商务区(CBD)核心地段,与著名的国贸大厦、京广中心近在咫尺,项目周边社区成熟,交通便利,道路四通八达。 开 发 商:北京万达广场房地产开发有限公司 销 售 证:京房售证字(2003)277号 开间面积:160平方米-2000平方米 销售热线:租赁电话销售电话 价格: 32000元/平方米(均) 二期也是万达广场的核心所在,其中西座为白金五星级酒店,中座与东座为国际标准超5A写字楼。严谨而理性的建筑线条;简洁而隽永的设计语言,使万达广场与西侧的国贸中心、东侧的华贸中心联接起来,相映生辉,以不同的建筑形象共同刻画出东长安街美丽的天际线。 整个二期在项目建设、装修标准和配套设施的建设上均达到国际顶级商务环境的水平。尤其在写字楼内部配备,如电梯配备、给排水系统、空调系统、电气系统、弱电系统、安全监控自动化系统、办公自动化系统、通讯自动化系统、卫星及有线电视系统

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