金廷国际中心设备维保规程.doc

晶庭物业管理有限公司 文件编号：JT-QI-JT-04 版本：二 页码：1/11 文件标题：金廷国际中心设备维保规程 生效日期：2013.01.10 控制类型: 副本编号: 更 改 记 录 修订次 实施 日期 页 码 对应 条款 更 改 内 容 《文件更改申请单》 编 号 批准 审核 编制 任 见 编制部门 金廷国际中心服务处 目 录 1.0 目的 ………………………………………………………………………………………………… 3 2.0 范围 ………………………………………………………………………………………………… 3 3.0 定义/参考 …………………………………………………………………………………………… 3 4.0 职责 ………………………………………………………………………………………………… 3 5.0 设备维保规程 3 5.1 基本要求 …………………………………………………………………………………………… 3 5.2 电梯的维保规程 3 5.3 监控系统的维保规程 5.4 供配电系统的维保规程 5.5 给排水系统的维保规程 5.6消防系统的维保规程 5.7综合公共设施的维保规程 6.0 附录 7.0 应用表单 1.0 目的 确保设备维修保养的正确性、安全性。 2.0 范围 本规程适用于金廷国际中心服务处所管辖物业涉及的设备维修保养的管理。 3.0 定义/参考 3.1 《金廷国际中心服务处工作规范》 NO:JT-QI-JT-01 3.2 《设备管理规定》 NO: JT -QI-GC-02 4.0 职责 4.1 工程运行维修人员负责设备的维修保养等工作。 4.2 工程部、服务处主管负责对上述工作的指导、监督，负责设备维修保养工作的委外联系。 4.3 工程部、服务处主管对上述工作进行检查、考核。 5.0 设备维保规程 5.1 基本要求 5.1.1 制定设备检查保养计划 a.服务处维修班领班于每年12月根据实际情况制定设备年度《设备检修计划》。 b.设备年度《设备检修计划》经服务处审核后报公司工程部批准后执行。 5.1.2 工作程序 a.工程运行维修人员按设备维保规程中规定的日常/周巡视检查内容的要求进行日常/周巡视、检查工作（巡检情况记录于《设备巡检表》或相应设备的“检查记录表”）。在巡视检查中发现设备运行异常应及时处理；若设备故障无法自行排除，由工程领班将检修内容、实施步骤填写在《设备对外委托维保申请单》。《设备对外委托维保申请单》由服务处/工程部主管审批，并报副总经理、总经理批准方可执行。 b.主管接到异常报告后，及时组织技术人员或通知专业维保单位前来维修。自行维修的，应将维修情况记录于《设备维修记录表》；委外维修的，应尽可能要求专业维保单位提供“维修保养报告”或相关维保记录；设备维修报告/记录应存放于相应的设备档案中。 c.服务处维修领班按《设备检修计划》计划安排的时间，安排工程运行维修人员或通知并协助专业维保单位进行设备的维修、保养。工程运行维修人员/工程领班应监督维保过程、确保维保质量；对于委外维保的，应在专业维保单位的“维修保养报告”上签署验收意见；索取、整理客户联，存放于相应的设备档案中。 d.设备委外维保：依据《服务处工作规范》中相关规定及设备维保规程中规定的定期维修保养项目的要求执行。 e.设备报修服务依《服务处工作规范》中相关规定执行。 5.2 电梯的维保规程 a.巡视、保养项目、内容和周期 1.巡视、检查内容（见表1） 2.定期维修保养项目（见表2，或依据与专业维保单位签定的“维保合同”中确认的维保项目） 表1 巡视、检查内容 序号 项目 内 容 周期 1 机房 曵引机震动、噪音、温度、臭味、漏油、润滑概况检查 半月 2 曵引机主轮及导向轮的轴承检查 3