2017年7月7日-2017年8月2日(禅桂).docVIP

佛山房地产市场 一周市场分析 声明：本报告的数据源于建设局、国土局、房管局等网站，数据存在滞后性，可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况，因此仅作为行业内部参考之用，最终的数据应以政府部门权威数据为准。 目 录 一、 宏观市场背景 3 1. 行业动态 3 1.1 顺德加快土地周转 工业地加油站租期不超20年 3 1.2 穗拟要求房企开工起3年内竣工 延期补交增值款 4 1.3 顺德上半年GDP增长9.3% 卖地收入居五区之首 4 1.4 2季度环比升29.5% 全国地产景气指数进红灯区 4 1.5 广东上半年土地收入超1175亿 占财政收入半壁江山 4 1.6 粤今年发行地方债121亿 过去四年已发债309亿 5 1.7 各地加快住房用地供给 上半年楼市供地增38.8% 5 1.8 佛山地质调查报告:西部三镇不宜多建超高楼 5 2. 城市规划 5 2.1 佛江高速公路佛山段明年6月开工 5 2.2 广佛高速牵手一环 里水沙涌互通立交10月动工 5 2.3 南九复线工程年底通车 上佛山一环添便捷通道 6 3. 开发商动态 6 3.1 绿地完成房企在美国最大收购案 投资10亿美元 6 二、 一级土地市场情况 6 1. 近期土地出让计划 6 2. 本周土地成交统计 8 三、 区域房地产市场整体监测 8 1. 本周禅桂市场新增货量情况 8 2. 本周禅桂市场整体成交情况 9 四、 禅桂中心城区区域成交情况 9 1. 区域房地产项目新推售监测 9 2. 禅桂区域成交情况 9 2.1 禅桂区成交分析 9 2.2 禅桂区域标杆项目每周监控 11 3. 重点项目报广投放监测 18 4. 总体分析 18 五、 重点项目报广内容列表 18 宏观市场背景 行业动态 顺德加快土地周转 工业地加油站租期不超20年 顺德区国土城建和水利局获悉，为加快土地周转使用效率，完善土地有偿使用制度，顺德区出台国有建设用地使用权租赁和弹性出让暂行办法，其中规定工业用地、加油站用地租赁期一般不超过20年。这是继一周前顺德区出台工业用地建设履约金后，针对工业用地使用又一相关政策。 ——点评：近年来顺德三旧改造大力鼓励发展工业地产，其中政策上的扶持在工业地产的发展上更是一个重要的发展台阶，而最近出台的工业用地、加油站用地租赁期一般不超过20年的相关政策也是有效完善工业土地长期有利发展的有效机制。 穗拟要求房企开工起3年内竣工 延期补交增值款 广州市国土房管局25日就《关于广州市土地节约集约利用的实施意见》向社会公开征求意见，各类住宅用地须自开工之日起三年内竣工，逾期将按土地出让合同总价款的20%计征土地闲置费。由于企业原因导致土地闲置的，经批准延期开发涉及土地增值的，还应补交重新开工时评估总地价与缴交地价差额的增值地价。 顺德上半年GDP增长9.3% 卖地收入居五区之首 近日召开的顺德区上半年工作会议透露，顺德上半年地区生产总值达1151亿元，同比增长9.3%，增幅较去年同期提高3.2个百分点。土地出让方面，顺德上半年在土地出让面积同比仅增长7.16%的情况下，实现土地出让金579.34%的增幅。 ——点评：在土地交易量与去年基本持平的情况下，顺德今年上半年就实现了接近了去年全年的土地收入，这都得益于顺德整体环境的提升，也证明了城市升级战略目标的正确性。 2季度环比升29.5% 全国地产景气指数进红灯区 国土资源部法律中心28日发布中国土地市场指数（CLI）显示，二季度CLI显示,房企长期经济发展对土地的需求依然强劲；地产景气分指数环比上升29．5％，同比上升11．4％。上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，创历史新高，大幅高于近五年同期水平。 广东上半年土地收入超1175亿 占财政收入半壁江山 今年上半年房地产市场升温，来源于房地产行业的税收贡献了财政收入增量的五成上半年，全省商品房交易量价齐升，土地市场交易活跃，全省国有土地使用权出让收入完成1175.49亿元，同比增长85.21%，拉动政府性基金增长64个百分点。 广东今年再度发行地方债121亿元。这是经国务院批准，财政部正式下达我省的发债额度，不含深圳。其中将主要用于交通基础设施、保障房、普通公路等建设，并将分为5年和7年期两种债券发行。据悉，从2009年至2012年省政府发行的地方债券已达309亿元。根据汇编的决算，2012年广东发行地方政府债券收入113亿元，其中省级86亿元、深圳市27亿元；地方政府债券还本109亿元。 各地加快住房用地供给 上半年楼市供地增38.8% 据国土资源部日前就土地管理形势分析显示，上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，同比增加38.8%，与2011年同期相比，增加17.3%，达到近年来新高。1-5月，房地产开发企业到位资金4.5万亿元，同比增长32.0%。企业购