南昌盛世洪城#楼投资估算书 文档.doc

　 一、工程概况： 工程名称：盛世洪城1#楼 建设单位：南昌城市建设投资发展有限公司 建设地点：本项目位于南昌市红谷滩，凤凰中大道以南 2.投资估算总建筑面积约为万平方米，， 商业用房 物业用房，人防面积约为：3000平方米，地下车位1300个，容积率3.44，本估算表包括： 　　1.土地征用及拆迁费用 　　2.前期工程费 　　.建筑安装工程费用 　　4　　5.公共设施　　 二、投资估算表 投资估算表（估算，仅供参考） 建筑面积暂按：23772.07 平方造价暂按：1418 建安成本： 26 开发成本：3754.44 序号 项目内容 楼面单价 总款（万元） 备注 （元/平米） 一 土地费用 1 土地出让金 1447.62 3441.292 2 财务成本 30.00 71.316 3 契税 57.90 137.64 4 印花税 0.71 1.685 建安成本×0.5‰ 5 领证费用 0.03 0.071 6 服务费 2.38 5.658 新增 小计 1538.64 3657.665 二 前期费用 1 政府相关费用 ⑴ 基础设施费 ⑵ 新墙体材料基金 10.00 23.772 10元/㎡（可退） ⑶ 散装水泥 1.00 2.377 ⑷ 氡气检测 0.50 1.199 ⑸ 城建档案费 0.00 0.000 一万元以下忽略不计 ⑹ 人防异地建设费 30.00 71.367 暂按315万，由于新旧文件人防比例不同，会有增减。 ⑺ 图审费 3.50 8.562 建安成本的2.54%（可下调） ⑻ 环评费 0.48 1.141 ⑼ 节能评估费 0.00 0.000 0 ⑽ 规划验放线费 0.48 5.040 1.618 ⑾ 规划咨询费 1.00 10.500 2.377 ⑿ 规划报审服务费 1.00 10.500 2.377 ⒀ 质监费 2.00 21.000 4.754 ⒁ 抗震评估费 1.00 10.500 2.377 ⒂ 城建配套费 30.00 315.000 71.367 ⒃ 防雷设计审核费 1.10 11.550 2.615 ⒄ 排污费 12.00 126.000 28.526 ⒅ 招投标代理费 2.13 22.365 5.063 ⒆ 消防设施费 70.00 735.000 166.439 ⒇ 消防方案报审 1.00 10.500 2.377 招标交易费 1.70 17.850 4.042 日照分析 0.40 4.200 0.951 地形图(1:500) 0.15 1.575 0.357 灯光夜景效果图 0.48 5.040 1.168 两金 39.70 416.850 94.375 文物勘探 1.72 18.060 4.0889 考古费 0.130 0.13 农民工资保证金 28.36 297.780 67.418 可行性研究报告 0.48 5.009 1.141 水、电管网设计 2.00 21.000 4.754 渣土费 6.00 63.000 14.263 测绘费 1.08 11.340 2.567 房产初始登记费 0.026 0.026 房产交易服务费 3.00 31.500 7.131 房价审核费 12.00 126.000 28.526 地名设置费 0.00 0.000 0 房产测绘费 1.36 14.280 3.233 土地分宗费用 0.28 2.940 0.666 小计 265.89 2422.953 0 2 设计费用 #REF! ⑴ 规划及方案设计费 1.91 20.055 4.54 ⑵ 扩初设计费 0.00 0.000 0 ⑶ 施工图设计费 13.00 136.500 3.604 ⑷ 园林景观设计费 1.91 20.055 4.54 ⑸ 其它设计费用 2.00 21.000 4.754 小计 18.82 197.610 17.438 3 检测费 ⑴ 地基氡浓度检测 0.00 0.000 0 ⑵ 地勘费 1.00 10.500 2.377 ⑶ 沉降观测 0.00 0.000 0 ⑷ 空气检测 0.80 8.400 1.902 ⑸ 电气检测 0.50 5.