2第二章 土地用规划理论和原则.pptVIP

第二章 土地利用规划理论和原则 土地地域分异理论 土地经济规律理论（地租和地价理论、土地区位理论、土地报酬递减理论 、规模经济原理 ） 生态经济理论 景观生态学理论 可持续利用理论 人地关系理论之人地协调理论 系统理论和系统工程理论 控制理论 一、土地地域分异理论 1、土地分布的水平地带性 纬度地带性 经度地带性　 2、垂直地带性 3、区域性规律 (二) 土地类型的地域分异规律 由于构成土地的各种因素成地带性分布规律，那么这些因素综合作用于土地，土地便呈现出地域分异特性，如土地类型的分布规律。 1、在农业生产方面可以指导种植品种选择，合理安排农、林、牧、渔等生产。 2、可以按地域各自然因素（水、气候、地貌、水文、土壤等）组合形成规律，划定地域分区，指导农业区划和土地利用分区。 二、土地经济规律理论 地租和地价理论 土地区位理论 土地报酬递减理论 规模经济理论 （一） 地租和地价理论 西方经济学家的地租和地价理论 马克思地租和地价理论 威廉·配弟(Willian Petty, 1623～1687)认为地租是使用农地生产农作物的一种剩余，或净报酬，即收获的生产物扣除生产费用以后的剩余部分。他的《赋税论》认为地租水平的差异是由于土地肥沃程度及农业技术，以及土地距市场远近的不同所造成的。 亚当·斯密(Adam Smith ,1723～1790)在其《国民财富的性质和原因的研究》中指出，地租是“作为使用土地的代价”，“是使用土地而支付的价格”。他将地租的研究，从农地扩充到非农地。 大卫·李嘉图(David Ricardo,1772～1823)发展了级差地租理论，认为地租只是为了使用土地而付给地主的金额。地租不是价格的构成部分，不是价格的原因，而是价格的结果。 美国经济学家雷利·巴洛维所著《土地资源经济学——不动产经济学》中认为地租可以简单地看作是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本或总成本之后余下的那一部分。 马克思主义地租理论不仅以劳动价值论为基础，而且紧密联系社会生产关系进行考察。 马克思认为一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现，一切地租都是剩余的劳动的产物，是以土地所有权的存在为前提的。 马克思依据其产生的原因和条件，提出级差地租、绝对地租和垄断地租三种形态。 所谓级差地租，就是利用较好生产条件土地的超额利润。 级差地租Ⅰ是由于土地的肥沃程度和土地位置的不同而产生的。 级差地租Ⅱ是由于在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别而形成的。 绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。 垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化的地租。 在地价方面，亚当·斯密指出，土地价格是地租资本化的比率，是用年地租除以利息率来加以确定。 李嘉图认为，不是土地的地租决定产品的价格，而是土地产品的价格决定地租。 马克思在批判地继承古典政治经济学的地价理论的基础上，提出以劳动价值论为基础的地价理论，指出土地价格是虚幻形式的价格，称土地价格为“虚幻的价格”，没有价值的物品可以有价格，土地价格是没有价值的价格。 马克思把土地区分为土地物质和土地资本，“土地价格无非是出租土地的资本化收入”，“土地价格是地租的资本化即土地价格=地租/利息率”。 对规划的理论指导意义 地租和地价理论对于土地资源的综合评价和合理开发利用，制定土地利用政策具有重要的指导作用。 1. “规划即地价”。规划是影响地价的重要因素，可通过规划来影响土地价格。 2.根据土地用途与地租之间的关系，合理确定土地用途，即根据地价的空间分布规律合理规划（配置）各业用地。 （二）土地区位理论 所谓区位，就是从空间的观点确定地理现象位置、距离、规模、结构的合理性。 区位研究的目的是寻求地理事物存在的地域内在规律。 区位是空间区域的综合体，包括自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位。 区位理论是关于人类活动的空间分布及其空间中的相互关系的学说。 1.杜能的农业区位论：农业生产的区位选择，取决于到农产品消费地（市场）的距离——杜能圈。 2.韦伯的工业区位论：工厂区位的选择取决于原料地、劳力和集聚三个因素。其最佳位置总是趋向于最低成本效果。 3.克里斯塔勒的中心地论：区域宏观规划和城镇的空间布局规律。 4.廖什的市场区位论：考虑市场情况对工业用地的科学配置 现代区位理论 区位分布的地区或地点，是自然界各种地理要素和人类社会经济活动之间相互联系和相互作用在空间位置上的反映，是各影响因素不同的有机组合在空间位置上的体现。不仅指自然状态下的位置。 理论指导意义： 合理地确定土地利用方向和结构，确定各项用地的合理配置点。 如各种农用地的最佳区位是取决于获得级差地租（区位地租）的多少，而城镇居民点