省直公积金贷款（二手房）业务指南.PDF

省直公积金贷款 （二手房）业务指南 贷款对象 1．年满18周岁的具有完全民事行为能力的中国公民，按规定正 常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存 6个月以上。 2．购买的住房为本市市区自住普通住房（萧山区、余杭区和大江 东集聚区的住房需为在中心备案过的楼盘），有符合法律规定的购房 合同和相关证明材料，房产代理中介需经过公积金中心备案。 3．有稳定收入、信用良好、具有按时偿还贷款本息的能力。 4．以所购买的住房作为贷款担保。 5．符合公积金中心规定的其他条件。 6． 没有未还清的住房公积金贷款。 贷款期限和利率 购买二手房，贷款期限最长不超过30年，同时房龄+贷款期限之 和不得超过50年。 贷款年限男性为65周岁，女性60周岁； 贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。自借款合同订立 之日起到贷款还清期间，如遇法定利率调整，于次年1月1 日起按相 应利率档次执行新的利率规定，并调整贷款月还款额。 贷款额度 1．职工使用住房公积金贷款购买首套房为二手房的，房龄为5年 （含）以内的，最低贷款首付比例不低于20%；房龄为5年以上20 年 （含）以内的，最低贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以 上的，最低贷款首付款比例不低于40%。 1 2．对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，为改善居 住条件再次申请住房公积金贷款购买二手房的，最低首付比例按首套 执行。 3．对拥有一套住房但未结清相应商业贷款的职工家庭，为改善居 住条件再次申请住房公积金贷款购买二手房的，最低首付比例按二套 执行为40%。 4．公积金贷款额度标准： 5．职工个人贷款额度标准按住房公积金账户月均余额的一定倍 数计算确定，且不高于规定的最高贷款额度 50万，计算结果低于20 万元的，按20万元确定。 计算公式为： 职工个人贷款额度 职工住房公积金账户月均余额×倍数 其中职工住房公积金账户月均余额为缴存职工申请贷款时近12个月 的住房公积金账户月平均余额 （不含近12个月的一次性补缴），不 足 12个月的按实际月数计算；倍数目前按 15倍确定，今后由省直住 房公积金中心根据市场房价水平、职工住房公积金缴存水平和资金规 模等因素进行调整经批准后公布执行。 6．停止向购买三套房的申请人发放贷款。 7．公积金组合贷款相关条件以银行要求为准。 贷款程序 1．贷前咨询 借款人到公积金中心或各贷款承办银行网点咨询，需要办理一站 式审核的可向银行提出预约。 2．贷款申请 1 借款人及配偶和其他产权共有人备齐相关材料，一起到贷款承办 2 银行或售房机构受理点办理贷款申请。 2 一站式审核预约客户备齐资料后在预约时间前往古墩路97号浙商 财富中心2号楼 1楼浙江省直公积金中心信贷服务大厅银行受理 窗口办理贷款申请。 3．贷款审核 1 公积金中心对承办银行送交的贷款申请进行审核，不符合条件的 逐级退回，审核通过的材料移交承办银行。 2 一站式审核的贷款申请由承办银行和中心工作人员在受理当天逐 级审核，不符合条件的现场退回，审核通过的材料移交承办银行。 4．办理抵押担保 承办银行将抵押资料移交中介办理抵押担保。 5．贷款发放 抵押办证机构通过房管局办妥它项权证后移交承办银行，承办银 行将贷款档案及它项权证移交公积金中心办理贷款发放手续。 6．按期还款 贷款承办银行每月10日从借款人约定的个人账户内扣除当月应还 款金额。 7．按月还贷支取申请 首月还款后，借款人可到贷款承办银行申请开通公积金按月还贷 支取业务，具体步骤见 《公积金按月还贷支取指南》。 8．提前还款 还款满6个月后，借款人可到贷款承办银行申请办理部分或全部 提前还款，具体步骤见 《公积金贷款提前还款指南》。 9．结清贷款 由贷款承办银行出具结清证明，借款人到公积金中心领取抵押注 销材料后可直接到中心信贷服务大厅的杭州市产权登记交易管理 3 中心窗口办理抵押注销，具体步骤见《公积金贷款提前还款指南》。 贷款担保