业主大会议事规则-2016最新版.docVIP

*****业主大会议事规则 总则 第一条、为维护*****物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则（以下简称“本议事规则”）。 第二条、业主大会和业主委员会在其职责范围内依法作出的决定对本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。 任何人不得抵制决定的贯彻执行，不得干扰业主大会和业主委员会的正常工作。 第三条、业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会 第四条、业主大会的组成： 本业主大会由*****物业管理区域内的全体业主组成； 本业主大会于2009年5月的第一届业主大会召开之日起成立。 第五条、业主大会宗旨： 本业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、和谐的环境。 第六条、物业管理区域范围及相应的业主大会名称。 （一）物业管理区域范围四至： 东至、南至、西至、北至； （二）业主大会名称： *****业主大会； 物业管理区域范围：*****区域内； 物业管理区域的基本情况： 物业类型：高层住宅、商业用房；物业管理区域概况：占地面积：平方米；住宅用地：平方米。房屋总建筑面积：平方米；其中：住宅建筑面积平方米，住宅户数958套。 第七条、业主大会决定以下事项： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举、改选业主委员会或者更换业主委员会委员； （四）选聘物业服务企业的资质等级、服务内容、标准以及物业服务；物业服务自选举结果产生之日起计主任委员的职责： (二)负责主持召开业主大会； (三)代表本委员会对外签约或签署文件； (四)经业主大会、委员会授权的其他职责。 第十六条、业主委员会为业主大会的执行机构，履行以下职责： （一）执行业主大会的决定和决议； （二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况； （三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （四）及时了解业主、非业主使用人的意见和建议，调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （五）审查物业管理用房的使用和经营方案； （六）通报、监督管理规约的实施情况； （七）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用； （八）组织和监督物业专项维修资金的筹集和使用； （九）对违反公共利益的行为及时处理，维护全体业主权益； （二）遵守国家法律、法规；遵守业主大会议事规则和业主公约，积极履行业主义务； （三）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，有较强工作能力和社会公信力； （四）身体健康，有必要的履职时间； （五）本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的物业服务企业、机构中任职，或与其无利害关系；无侵犯本物业管理区域公共利益的行为； （六）上届业委会原委员在报名时需提交本人详实的任期内履职报告； （七）每年在本物业管理区域内居住累计满七个月以上； 第十八条、业主委员会委员有下列情形之一的，其委员职务自行终止： 1.违反《***市物业管理条例》第42条中禁止性行为之一的； 2.不遵守《临时管理规约》、《管理规约》和《业主大会议事规则》的； 3.拒付物业服务相关费用超过12个月以上的； 4.不交存物业专项维修资金的； 5.在本物业管理区域内的物业服务企业中工作的； 6、已不是业主的； 7、以书面形式向业主委员会提出辞呈的； 8、不请假没有正当理由连续三次不参加业主委员会的工作会议不履行委员职责的； 9、其他原因不适宜担任业主委员会委员的。 第十九条、发现业主委员会委员有下列情形之一的，可由100户以上业主联名上书，经审议后罢免其委员资格； (一)不履行、乱履行业主委员会委员职责的；抵制业主大会决定的贯彻执行，干扰业主大会和业主委员会的正常工作。 (二)收受物业服务企业或者有利害关系人提供的利益或报酬的； (三)向物业服务企业销售商品、承揽业务的； (四)牟取可能妨碍公正履行职责之利益的； (五)其他侵害业主合法权益的行为。 业主大会会议审议决定是否终止业主委员会委员资格时，应允许该委员提出申辩，并记录归档。 第二十条、设立候补委员的，未当选业主委员会正式委员且得票数达到法定过半数的候选人，按照得票多少顺序选取业主委员会候补委员。 第二十一条、业主委员会任期内，委员出现空缺时，由候补委员按照得票多少自动递补。增补或后期选举产生的业主委员会委员任期和先期成立的业主委员会委员任期同时结束，当期不参加业主委员会主