鸿达城市广场整体策划解决方案.ppt

3.2.1 规划方案一 PLANNING SCHEME 3.2 规划方案示意 3.1 定位解析 3.3业态规划 3.4物业规划 商业规划的特点： 由沿街商铺、独立联排商铺、公寓底商及公寓等多种产品构成 低密度商业由北向南排布，使商业中绝大部分为临街商业。 中高层商业布局考虑：在南端、规划2栋12层高层商业。 未来运营考虑安排：酒店、写字楼和商住公寓楼。 3.2.1 规划方案一 PLANNING SCHEME 3.2 规划方案示意 3.1 定位解析 3.3业态规划 3.4物业规划 总销金额估算 产品 面积（㎡） 单价（元/平米） 销售收入估算（亿元） 独栋联排商铺 70000 12000 8.4 写字楼（公寓） 30000 7000 2.1 合计 10.5 3.2.2 规划方案二 PLAN TWO 3.2 规划方案示意 3.1 定位解析 3.3业态规划 3.4物业规划 产品 建筑面积（㎡） 商铺 81000 别墅式商业 9000 soho 10000 公寓 33000 总建筑面积 133000 容积率 2 3.2.2 规划方案二 PLAN TWO 3.2 规划方案示意 3.1 定位解析 3.3业态规划 3.4物业规划 商业规划的特点： 将地块分为三个不同功能分区，包括物流交易区、企业配套区、商业配套区 北部以围合式商业街区为主 中部以高层公寓、办公中心配以临街底商和别墅型商业独栋构成 南部由酒店式公寓配以裙楼底商和独栋商铺构成 3.2.2 规划方案二 PLAN TWO 3.2 规划方案示意 3.1 定位解析 3.3业态规划 3.4物业规划 总销金额估算 产品 面积（㎡） 单价（元/平米） 销售收入估算（亿元） 商铺 81000 14000 11.34 别墅式商业 9000 15000 1.35 soho 10000 8000 0.8 公寓（含酒店式） 33000 7000 2.31 合计 15.8 3.2.3 规划方案三 PLAN THREE 3.2 规划方案示意 3.1 定位解析 3.3业态规划 3.4物业规划 产品 建筑面积（㎡） 背靠背商铺 60000 交易厅内铺 40000 写字楼（公寓） 20000 总建筑面积 12000 容积率 1.8 交易厅 写字楼（公寓） 商铺 3.2.3 规划方案三 PLAN THREE 3.2 规划方案示意 3.1 定位解析 3.3业态规划 3.4物业规划 商业规划的特点： 该种规划以展示交易大厅+背靠背商铺构成专业市场商业部分 沿吉祥路一侧设置产品展示交易中心，内部设置不同面积的商铺 由北向南排列背靠背一拖三联排商铺 在南端、规划2栋12层高层商业。未来运营考虑安排：酒店、写字楼和商住公寓楼。 3.2.3 规划方案三 PLAN THREE 3.2 规划方案示意 3.1 定位解析 3.3业态规划 3.4物业规划 总销金额估算 产品 面积（㎡） 单价（元/平米） 销售收入估算（亿元） 商铺 60000 14000 8.4 市场内铺 40000 8000 3.2 写字楼（酒店公寓） 20000 7000 1.4 合计 13 3.2.4方案选择建议 SCHEME SELECTION SUGGESTIONS 3.2 规划方案示意 3.1 定位解析 3.3功能业态规划 3.4物业规划 三个方案通过对比分析，第一、第三方案业态组合都过于简单，不能有效的实现将该项目打造成城市副中心的目的，另外从总销收入测算来看，第二种方案也是首选方案 3.3.1 功能规划 FUNCTIONAL PLANNING 鸿达?国际商岛——企业办公、会所、产品研发中心、 居住等独栋产品。 鸿达?现代物流港——国际高端精品五金家居建材产 品仓储展销配送中心； 鸿达?国贸天地——為专业市场园区提供配套的商业 街区、公寓等； 围绕“高端专业市场+配套商业”城市综合体概念，整个项目主要规划了三大功能区域： 3.1 定位解析 3.2 规划方案示意 3.3功能业态规划 3.4物业规划 3.3.2鸿达?国贸天地 4.1 定位解析 4.3 業態規劃 4.4 物業規劃 4.5 經營規劃 3.1 定位解析