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【异乡好居】特朗普千金出售曼哈顿公寓，这给纽约楼市怎样的信号？ 一直以来，当人们谈论特朗普大叔的人气的时候，最闪亮发光的焦点都是在他身后的众多子 嗣中最为出众的女儿——伊凡卡·特朗普（Ivanka Trump ），这样一位满满正能量的女性成 为了特朗普最重要的支持者，看过她的成长经历的人，都会为这样的一位美女感到钦佩，不 仅仅是感受到她身上散发的独立女性的魅力，智慧和才华，还感慨生活在一个有背景，有实 力的家庭，依旧不断努力突破自我，通过工作实现自我价值的形象，对于，地产行业起家的 特朗普家族，最近大女儿在自己的房产上又有新动作，这到底是一种简单的房屋买卖还是代 表未来纽约房市的整体形势？且听小居说道说道(Uhouzz 异乡好居) 近日，美国“第一女儿”伊万卡-特朗普，近日将自己名下一套位于曼哈顿的公寓以 410 万 美元的价格挂牌出售。房产交易记录显示，伊万卡在 2004 年以 152 万美元的价格，买入 这套位于曼哈顿上东区雷诺克斯山特朗普公园大道的公寓，并在 2015 年将其所有权转移到 一家匿名的有限公司，据报道这家公司归伊万卡所有。 这套公寓面积为 1549 平方英尺（约 143.9 平方米），它设有两间卧室，两间浴室，一个大 餐厅/起居室，和一个厨房。据报道，整栋大楼属于特朗普品牌大厦，位于纽约 502 公园大 道上，特朗普在 2001 年以 1.15 亿美元买入。这栋大厦设有 24 小时酒店和健身中心，提供 代客、每日清洁服务，并有一名驻店经理。 有传言说伊万卡出售这套公寓，是因为其将随将担任其父唐纳德·特朗普政府要职，一家或 将共同迁往华盛顿 ，但从另一角度来看，这与曼哈顿的房地产市场走势也有一定关系。 据雅虎新闻报道，2016 年底曼哈顿的房产市场继续向有利于买家的方向发展。所有在曼哈 顿第一线的地产经纪，已经感受到整个曼哈顿市场的变化，那就是方向已经发生改变了，从 前都是疯狂的卖家市场，现在转向了卖家市场，因为市场供过于求，买家有更多要求降价的 空间；卖家也采取降价措施，以吸引更多的买家。 房地产经纪公司道格拉斯·埃利曼的报告显示，2016 年第四季度曼哈顿住房的平均售价为 105 万美元，下降了 9%。房产公司Olshan Realty 的最新报告也显示，2016 年 12 月新公 寓的合同签约量远远低于 2013-2015 年的黄金时期。房产市场的狂热期似乎已经结束，这 种狂热包括房价的增速远远高于工资增长和通胀速度。 2016 年曼哈顿最热门公寓的招标量减少了一半还多，达到了四年来的最低水平，再次证明 市场增速有所放缓。同时，将房子出售掉需要更长的时间，第四季度房子挂牌出售的时间增 加了 15% ，达到了94 天。 据美国房屋挂牌网站 StreetE 预测，2017 年曼哈顿房屋转售平均价格将增加0.6% ， 至 985585 美元；同时每月平均租金在 3310 美元左右，较 2016 年同比上升 2%。 再来看看更大范围的纽约房地产市场。据房产网站 Zillow 显示，纽约市的平均房价为 62.1 万美元，与 2015 年比较，价格同比增长了 10.5%。同时，根据CityRealty 的统计结果， 2016 年底纽约新建住宅项目的成交量为 1800 套，创下历史最高纪录，2015 年仅为 1464 套。 另一方面，与曼哈顿房价的缓慢增速不同，Zillow 预计 2017 年纽约房价将上升4.8% ，纽 约目前挂牌出售的房屋平均价格为 74.8 万美元，平均租金为 2925 美元。 总的来说，虽然曼哈顿的房价在 2017 年增速会有所放缓，曼哈顿房市逐渐回归理性和正常 状态，房价还在稳步上升，但是不会像之前那样疯狂，现在是时候，让过热的温度冷却下来， 但作为世界之都的纽约，2017 年房地产市场仍会保持强劲态势。 （小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找