2016年扬州市场研究_10月月报_世联行镇扬营业部汇编.pptx

世联行·镇扬营业部 2016年11月2日 扬州市场研究月报—2016年10月 月度住宅市场核心结论 市场政策 本月全国、扬州无重大政策 住宅市场： 2016年10月，扬州市商品住宅新增约20.65万㎡ ，环比下降9%，同比上升47%，新增套均面积110㎡。本月销售约32.78万㎡，环比上升72%，同比上升77%，成交套均面积115㎡。全市成交均价约8279元/㎡，环比上涨0.16%，同比上涨6.22%。 截止2016年10月，扬州市场累计供应165.08万方，同比上升27%；累计成交211.93万方，同比上 升33%，累计签约均价8275元/㎡，同比上涨6%。 截止2016年10月，扬州市场存量约208.8方，环比下降5.5%，同比下降18.3%，库存去化周期（（ 12个月平均）10.3个月，库存去化周期整体下降，去化压力有所缓解。 2016年10月，扬州楼市供销两旺，存量持续下降，整体市场价格环比小幅上涨。 目录 市场政策动态 全市住宅房地产市场监控 区域住宅房地产市场监控 重点项目及房企监控 1.1 市场政策热点 本月国家方面无重大利好政策 1.1 市场政策热点 本月扬州方面无重大利好政策 目录 市场政策动态 全市住宅房地产市场监控 区域住宅房地产市场监控 重点项目及房企监控 2.1 商品住宅市场整体情况—全市 商品住宅市场 2016年10月，扬州市商品住宅新增约20.65万㎡ ，环比下降9%，同比上升47%，新增套均面积110㎡。本月销售约32.78万㎡，环比上升72%，同比上升77%，成交套均面积115㎡。 区域 新增供应面积（万㎡） 同比 环比 新增供应套数 签约面积（万㎡） 同比 环比 签约套数 签约均价（元/㎡） 年度累计新增供应面积（万㎡） 同比 年度累计供应套数 年度累计签约面积（万㎡） 同比 年度累计签约套数 年度签约均价（元/㎡） 库存面积（万㎡） 平均去化周期（6个月） 全市 20.65 47% -9% 1850 32.78 77% 72% 2860 8279 165.08 27% 13765 211.93 33% 18342 8275 208.75 20.65 东区 5.77 - 13% 502 9.91 - 44% 866 8296 44.15 - 3737 65.44 - 5524 8230 - 5.77 西区 8.76 - -10% 778 12.61 - 132% 1041 8321 58.22 - 4926 68.17 - 5347 8291 - 8.76 南区 0 - -100% 0 2.14 - 88% 191 5663 7.64 - 594 9.96 - 1173 5630 - 0 北区 6.12 - -12% 570 8.05 - 45% 757 7172 53.33 - 4368 43.67 - 3717 7143 - 6.12 老城区 0 - - 0 0.07 - 75% 5 18154 1.76 - 140 1.05 - 74 12800 - 0 江都区 - - - - 4.8 - -9% 421 7853 - - - 44.68 - 4001 7782 - - 2.2 商品住宅月度供应成交情况—全市 2016年10月，扬州商品住宅20.65万㎡ ，环比下降8.71%，同比上升46.98% ；本月成交32.78万㎡，环比上升71.98%，同比上升77.48% ；全市成交均价约8279元/㎡。 　 新增供应面积（万㎡） 新增供应套数 签约面积（万㎡） 签约套数 签约均价（元/㎡） 2016年10月 20.65 1850 32.78 2860 8279 2016年9月 22.62 1876 19.07 1588 8266 环比 -8.71% -1.39% 71.89% 80.10% 0.16% 2015年10月 14.05 1330 18.47 1680 7794 同比 46.98% 39.10% 77.48% 70.24% 6.22% 2014年10月 5.46 469 14.93 1340 8059 同比 278.21% 294.46% 119.56% 113.43% 2.73% 2013年10月 19.26 1756 28.07 2658 8895 同比 7.22% 5.35% 16.78% 7.60% -6.93% 商品住宅市场 2.3 商品住宅月度累计供应成交情况—全市 商品住宅市场 截止2016年10月，扬州市场累计供应165.08万方，同比上升27%；累计成交211.93万方，同比上升33%，累计签约均价8275元/㎡，同比上涨6%。 　 累计新增供应面积 累计新增供应套数