商业地产中国潜力城市40强.ppt

商业地产·中国潜力城市40 强 1. 宏观经济分析 2. 商业地产数据 3. 商业地产·中国潜力城市 4. 中国商业地产“新一线城市” 在宏观经济潜力排名前十的城市中，八个为内陆城市，西部城市占据三席。乌鲁木齐、兰州、西安等新丝绸之路经济带贯穿的城市，与西亚各国家加强经贸合作，城市商业潜在需求旺盛。 乌鲁木齐凭借着强劲的增长优势，一跃成为宏观经济潜力城市排名的第一位，包括社会消费品零售总额、人均可支配收入、人均消费性支出等多项与商业地产发展息息相关的指标增幅均居全国前列，而兰州和西安的多项经济指标的增幅也均超过10%。 在人均消费性支出与人均可支配收入的比值中，长春达到84%，是唯一超过80% 的城市；广州、西安、乌鲁木齐、兰州、合肥、贵阳、沈阳、大连、哈尔滨超过70%，有更高的消费意愿。 宏观经济分析 商业地产数据 商业地产开发商与品牌零售商对城市商业发展有着敏锐的触觉，其进驻是用实际投资表明对于城市商业未来潜力的认可。通过对国际和国内的大型商业地产开发商在2014 年布局的动态跟踪，以及对191 个奢侈品、轻奢、快时尚、钟表与珠宝、快餐、正餐、咖啡与甜品、儿童、超市代表品牌布局的数据统计，商业地产开发商以及品牌零售商最青睐的潜力城市脱颖而出。 商业地产开发商加速布局中西部 与2013 年相比，内陆城市武汉、长沙、成都、西安、合肥、郑州成为热门的商业开发潜力城市，大型商业地产开发商加快在这些城市布局的步伐，不仅有多个新进驻的开发商，原有开发商也表现活跃；一线城市中广州今年依然吸引大量商业地产开发商的投资。 值得关注的是，武汉和西安不仅在2014 年新增多个商业地产项目，房地产投资总额也居于全国前列，并保持着超过20% 的增速，成为商业地产开发新热土。 从不同背景开发商的项目落位来看，内资的大型商业地产开发商以二线的省会城市或区域型中心城市为重点战略布局方向，同时也向石家庄、太原、兰州等具有政策红利的三线城市布局；而外资开发商则表现谨慎，超过八成的新增项目仍选择在一二线城市。 零售商稳步扩张 全面布局 根据191 个零售品牌的门店数量统计，成都、重庆、太原、贵阳的零售品牌门店增长均在50% 以上，数量增长来自城市经济建设速度加快和集中商业密集入市。而上海和北京以其巨大的商业吸纳量及零售总额的基础，依然成为零售商初次进入中国的首选城市。 高端奢侈品西部逆市扩张 尽管全球奢侈品市场增长放缓，2014 年奢侈品牌在中国门店数量依然增长了22.5%。西部的成都、重庆、西安等城市都出现了100% 以上的增幅；相比之下，沿海城市门店数量增速放缓，均小于50%，其中杭州甚至减少了17%。沿海城市由于奢侈品市场起步较早，市场已逐渐饱和，增长乏力；西部的中心城市则表现出强劲的市场潜力，未来将会是奢侈品牌的重点布局地区。 高端钟表珠宝则逐步收缩市场，门店数量减少3.8%。一线城市广州和深圳几乎没有新开门店，而上海、北京的门店数量则下降；相比之下，三线城市却出现了小幅增长，其中长春的平均涨幅超过30%，说明在消费意愿较强的城市，市场的潜在需求仍然旺盛。 快时尚继续领跑 轻奢异军突起 轻奢与快时尚品牌在战略布局上比较相似，一线城市的上海、北京依然是战略重点城市，并逐渐下沉至二三线城市。值得注意的是，这两类品牌扩张速度在2014 年下半年都有所放缓，开店态度趋于谨慎；轻奢品牌的门店数量全年增长25.7%，而快时尚品牌的增幅则达到43.1%，领跑整个时尚零售市场。 从城市表现来看，无锡、太原、南昌、贵阳的轻奢与快时尚品牌的门店数量增幅均超过100%，超过一二线城市，释放出强劲的市场活力。而上一年度在快时尚青睐城市中未能上榜的广州，2014 年门店数量的增幅达到40%，随着新生代购物主力的崛起，对于入驻零售品牌产品的认可度提升，广州的商业潜力逐渐显现。 餐饮品牌迎来爆发期 随着人们生活水平与质量的提高，规模化、规范化的连锁餐饮开始进入快速扩张时期，中西部地区的成都、郑州、重庆、西安、南昌等经济发展速度较快、消费能力强的内陆城市正在成为餐饮品牌的扩张首选。而作为购物中心吸引人流的关键，餐饮品牌青睐城市与该市商业地产供给有着密切的关系，成都、郑州等城市近几年商业供给增加明显，为餐饮品牌提供优质的商业载体。 咖啡和甜品品牌的扩张速度很快，门店数量增幅为61.9%。其中杭州、无锡、大连和西安等城市的门店数量增长超过100%，旅游型、消费型城市已成为咖啡与甜品品牌优先进驻的选择。  超市进入战略调整期 受到电商冲击和运营成本增加的影响，2014 年大型商超出现了大规模的调整现象，东部沿海城市的部分门店被关闭，而新开门店主要集中在西部地区的二线城市，如重庆、西安、武汉等大型商业地产开发商入驻率较高的城市，呈现出“自东向西”的战略转移。而客单价较高的精品超市，目前仍主