学区房受追捧的原因及外部性探究.pdfVIP

理论前沿  学区房受追捧的原因及外部性探究 余 璇 南开大学经济学院 天津 30007 1 【 】 “ ” ， ， 、 摘要 本文从供给和需求两个方面剖析了 学区房热 现象的原因 并进一步从社会效应以及经济学角度探究了其带来的负外部性 如教育资源分配不公 “ ” 。 。 形成 城市藩篱 等 最后提出了针对性的政策建议 【 】 关键词 学区房 供求 外部性 ， ， ， 所谓学区房 是指在指定区域内的住房 购房者本人的子女就 许多公司也将这些房产作为投资项目之一 在某种程度上助推了学 、 、 。 。 可获得就读于某些区 市 级重点小学的资格 学区房的产生与 区房价格的上扬趋势 “ ” 。 : “ ，20 11 50000 就近入学 招生政策紧密相关 我国义务教育法第九条规定 地 据相关人士估计 年北京学区房的价格有望突破 元 、 ， 、 / m2 。 方各级人民政府应当合理设置小学 初级中等学校 使儿童 少年 ”， “ ” 。 3 、 就近入学 各个城市相继提出 就近免试入学 的类似原则 随着 良好的收益性导致需求过于旺盛 ， ， ， 竞争的日益激烈 家长为使孩子不输在教育的起跑线上 不惜花费 学区房的需求以投资需求为主 因而投资收益是影响消费者决 、 。 。 ， ， 重金购置一切属于教育质量好的小学 中学学区的房产 策的主要因素 对家长来说 一方面投资学区房 可以让孩子上名 ， ， ， ; ， 于是 学区房成为一些房地产商的一个促销手段 好的学区房 校 获得良好的教育 另一方面 即使孩子还没到学龄或者根本没 20 % ， ， 。 ， 。 普遍高出其他房源的 尽管价格不菲 但仍供不应求 有教育方面的需求 学区房丰厚的租金也是一笔可观的收入 投资 ， 。 学区房 具有很好的抗跌保值性 学区房的收益性使它成为理想的 、 一 学区房供销现状 二次置业产品。 1998 ， ， GDP ( ) 自 年以来 我国房地产迅速发展 对 增长的贡献率的 二 供给方面 18% ， ，2007 ， ， 比重基本保持在 左右 并且这一比重不断攀升 年房地产 根据经济学的供求理论 由于土地