中铁·国际城前期策划报告.ppt

建筑风格建议 建议：现代风格 现代风格，在简洁处见丰盛，于平直中见气度。 从形、神、意到点、线、面，创造内敛的华丽感，巍峨挺立而儒雅文秀，为高尚的居住者量身定制深谙城市精神与时尚品位的悠闲生活。 高层点塔与板楼：高耸、挺拔，立面大块整洁，充满文化气息和人文意韵，也突出其低调华贵的形象。 建筑风格建议 建议：现代风格 现代主义建筑的代表人物提倡新的建筑美学原则，包括：表现手法和建造手段的统一；建筑形体和内部功能的配合；建筑形象的逻辑性；灵活均衡的非对称构图；简洁的处理手法和纯净的形体；在建筑艺术中吸取视觉艺术的新成果。 新技术材料 针对外部噪声的改善措施 门窗玻璃建议采用双层、甚至三层（特别是北侧噪声干扰面）中空玻璃，内藏的空气夹层能起到不小的隔声作用 外围护结构建议尽量采用现浇钢筋混凝土剪力墙，少用轻质砌块、普通砖体或玻璃幕墙，以增加其隔声的效果 建议户门采用防盗隔声门，这样可在一定程度上有效阻止户外噪声的传入 建筑隔声降噪系统 中水处理及回用系统 新技术材料 迅速吸收小区内道路积水，缓解降雨季节小区道路排水系统的负担； 增加小区透水、透气面积，加强地表与空气的热量和水分交换，降低地表温度，有利于缓解小区“热岛现象”； 改善地表植物的生长条件，调节生态 平衡； 雨水收集系统 新技术材料 燃气泄漏报警器 指纹门禁系统 彩色可视对讲 小区监控系统 与其他小区采用的安防系统所不同的是，其他项目采用的多是“一卡通”，本项目面向的高端客户对安全要求更加严格。 建议采用更加先进的指纹门禁系统等设备即“一指通”，进一步提升安防级别和安防效果。 室内触摸式智能控制系统 新技术材料 智能安防系统 户式中央空调 新技术材料 太阳能电池作为一种新能源，广泛应用在照明灯具上。 建议园林中采用太阳能草坪灯和路灯。 太阳能光电系统 新技术材料 同层排水系统即排水横管安装在本层楼板上方，卫生洁具的排水支立管不穿越楼板，只有排水主立管穿越楼板，管道的检修维护在本层内解决。 可有效避免噪音、异味与维修干扰。 同层排水系统 新技术材料 取自高空的新鲜空气，经过滤、除尘、灭菌、加热或降温、加湿或除湿等处理，以0.3m/秒的低速，从房间底部送风口不间断送出。 低于室温两度的新风，在地面形成新风潮，层层叠加，缓缓上升，带走人体汗味及其它污浊气体，最后达到房间顶部，经由排气孔排出，新风、回风完全杜绝交叉污染，既节能又保证室内空气品质。 新技术材料 置换式新风系统 （可选） 物业配套建议 向业主提供高水准的物业服务，以赢得市场口碑并有效的传播和美誉度的提升。 物业应在前期项目推广前就导入高端服务管理模式。 高标准物业服务原则 物业配套建议 给客户高贵独一无二的身份象征——尊贵 消除客户心理的安全问题障碍——安全 提供完善的服务内容——需求 突出豪宅社区的生活格调——品位 根据业主个性化需要，提供专属管家式服务 细节建议 采用PP-R管： 除了具有一般塑料管重量轻、耐腐蚀、不结垢、使用寿命长等外，还具有以下特点： 1.无毒，卫生：PP-R的原料分子只有碳、氢元素，没有有害有毒的元素存在，卫生可靠。 2.保温节能： PP-R管导热系数为0.21w/mk，仅为钢管的1/200. 3.较好的耐热性： PP-R管的维卡软化点为131.5摄氏度。最高工作温度可达95摄氏度，可满足建筑给排水规范中热水系统的使用要求。 4.安装方便，连接可靠： PP-R具有良好的焊接性能，管材、管件可采用热熔和电熔连接，安装方便，接头可靠，其连接部位的强度大于管材本身的强度。 燃气泄漏探测器 插座 配电箱 开关 空调冷凝管 细节建议——品牌 思路＆纲 要 营销环境审视与研判 项目问题界定 项目自身解读 Interpretation of the project itself Definition of project issues Surveyed? and judged the marketing environment Proposed project architectural planning Proposed project development strategy Proposed project location 项目定位建议 项目建筑规划建议 项目开发策略建议 项目建造分期建议 项目建造分期建议 相似成功案例规划示意 深圳桃源居 商业与道路有利的衔接 相似成功案例规划示意 路劲御景城 利用高层阻隔，提升项目其他地块价值 本案总体规划建议 利用高层阻隔干扰不利因素。 打造围合景观区，提升地块景观园林效果； 利用主干道路让其商业集中化、综合化，国际化。 利用会所及景观示意区，拔高项目高档形象。 本案规划思路 本案规划建议 小高层12层 小高层18层 高层24层 高层28层 会所 幼儿