第三章机器设备评估.pptVIP

* 机器设备具有广泛性，几乎任何经营实体都会拥有机器设备，因此，本课程将机器设备作为单项资产评估的第一个内容加以介绍。 * 机器设备可以从工程技术、会计和资产评估等三个方面去加以理解。 * 单位价值在规定标准以上 * 例如，水、电、气等设施的归并，就要根据具体情况而定。 * 相对于不可移动的房地产来说，机器设备具有可移动的特点。这种可移动性可以分为两类：移动后能继续使用和移动后不能继续使用。 * 非经营性固定资产是指不直接参加或服务于生产、经营过程的各种固定资产。 通用：加工对象不确定，有综合加工能力，如普通车床 专用：对一种或一类产品有生产、加工能力，如纺织、造纸 非标准：国家不予定型的自制设备。 * 在整体评估中，评估人员还应与其他专业评估人员交流，及时处理设备与房屋建筑物、无形资产和存货等之间的界限问题，防止重评和漏评。 (注意:移动会造成物理性、功能性和经济性贬值) * （二）机器设备评估的特点 机器设备在评估时，也具有自身的一些特点。 1、单位价值较大，使用年限较长，流动性较差 机器设备都是在一定价值以上的生产资料，在企业资产价值中占的比重较大。机器设备在企业生产经营中长期发挥作用，多次反复地进入生产过程，实体状态和功能都在发生变化，其影响评估价值的尚可使用年限、成新率等因素都较难确定。机器设备属于动产类资产，但相对于流动资产来说，它的流动性较差，某些大型、专用、高精尖等类型的设备的公开交易不多，在价值评估时较难获得公开的市场价值。 2、工程技术性强，专业门类多 从社会劳动的角度来分析，机器设备的价值决定于社会必要劳动时间；从各种设备的价格来分析，则受供求关系和质量的影响。价格与功能相联系，功能又是工程技术性能的反映，是按不同的专业门类来比较和度量的，如变压器按电压和容量来衡量功能，造纸机按产量和规格、品种、质量来衡量功能，运输工具用载重量和运行里程来衡量其功能等。决定功能的差异大都属于各专业门类的技术和工程问题。设备功能往往涵盖着专利、专有技术等无形资产，也就是说无形资产的价值常常寓于机器设备价值之中。评估人员必须把握这一特点，考虑问题才会更全面，评估结果才会更准确。 3、需采用多种估价标准，评估结果差异较大 对机器设备进行评估，不同的评估目的，需采用不同的估价标准。在几种估价标准当中，只有收益现值标准采用较少。如为了确定按现价计提折旧、保险与索赔、拆迁补偿以及在整体资产评估中分项评估各类资产的评估价值，就要采用重置成本标准；又如机器设备转让或抵押，就要采用现行市价，即变现价值标准。采用不同的评估价值标准，评估出来的数据往往差异很大。其原因是： 价格构成要素不同。重置成本评估续用价格包括：机器设备再生产价格（主体及其附件的采购价）、运杂费、安装费、配套设施费、调试费以及各项间接费用。所以，重置成本因构成要素的追加可以大大高于其采购价。变现价值则是设备再生产价格（市场现值）扣除设备拆迁和变现费用后的余额。这不仅不包括除采购价之外的其他费用，而且还要把拆迁、运输等变现过程中可能发生的各项费用扣除掉，所以，在数额上变现价值会大大低于按重置成本标准评估的评估价值。②市场条件差异大。由于机器设备专用性强，变现市场交易并不十分活跃，因而变现风险较大。即便是通用机器设备，也有一定的变现风险。所以，这就决定了变现价格很难达到再生产价格。此外，在续用条件下采用重置成本标准时，排除了市场风险，所以在评估机器设备的重置成本中，不包括风险折扣因素。 4、机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行 机器设备属于固定资产，其价值补偿是基于管理上的需要和会计上配比原则的要求，通过分期提取折旧抵减收益来实现的；而实物补偿则是在设备寿命终结更换新设备或通过对原有设备改造、翻新来实现的。因此，在评估中，不能单纯依靠设备价值的转移程度来确定成新率，还应该注意机器设备的维修使用情况，实际评估中往往要通过实地鉴定（必要时要采用技术检测手段）来确定其损耗程度。 机器设备的这些特点，给评估工作提出了新的要求，即要在机器设备存在的实物状态和参照账面原值的基础上，充分考虑机器设备的技术特点和价值特点，并参照市场上同类设备的价值进行评估 * 该方法是机器设备评估中最基本的方法 * 慎重选取切合实际的分类产品价格指数，避免使用综合物价指数； 用指数法调整进口设备重置成本时，应将受设备生产国物价指数变动影响部分与受国内价格变动影响部分分开，分别运用设备生产国的价格变动指数与国内价格变动指数； 指数调整法只适合于技术进步速度不快，技术进步因素对设备价格影响不大的设备。 * 非标准设备重置成本的计算方法。这种方法主要根据非标准设备的设计总装图 纸和主要部件图纸，可得到主要材料消耗量和主要外购件消耗量，以主要材料为基础，根 据其与成本费用的关系指标估算出相应成本，