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XXX接待中心包装提报提纲 xxx公司2012年6月26日 目录 包装策略及风格建议 功能分区建议 内部环境包装建议 外部环境包装建议 物料准备 接待中心包装的目的及基本策略 视觉感知 项目认同 购买意愿 促成销售 售楼部各功能分合理、在装饰上体现一种生态和文 化的气息，给客户留下一种温馨、舒适的感觉 最终目的：促成销售 对售楼部包装的良好印象形成一种价值认同感，继 而对项目认同 体现项目的风格和品质，充分展示项目形象，为项 目加分，形成购买意愿 接待中心包装风格建议 物业特点 项目定位 风格建议 客户群体 学区房、三方为主、成熟板块、成熟社区 生态社区、文化社区 务实、教育、三口之家 温馨、亲情、学术氛围、绿色 目录 包装策略及风格建议 功能分区建议 内部环境包装建议 外部环境包装建议 物料准备 结合售楼部具体情况可将售楼处分为以下几个主要功能区： 接待区：作为客户进入售楼部最先映入眼帘的地方、配合置业顾问热心的 接待和无微不至的服务，像客户传递出温馨、周到、品位和文化 沙盘展示区：在置业顾问的引导下进入沙盘展示区，跟随置业顾问详细了 解项目信息 洽谈区：细节的营造完美诠释产品的形象 签约区：具有一定的私密性 VIP贵宾室：体现客户尊贵的身份，提升项目内在的价值和形象 儿童区：由于项目学区优势使得有孩子的家庭成为我们重要的客群，对孩 子的体贴和关爱能拉近客户和项目之间的距离 主要分区示意图 目录 包装策略及风格建议 功能分区建议 内部环境包装建议 外部环境包装建议 物料准备 整体氛围营造 色彩 音乐 灯光 整体氛围营造-灯光 社会心理学家研究表明，不太熟悉的人彼此根据对方的反应和外界条件来决定自己的言语和行为，在光线比较昏暗的场所容易提高信任、减少戒备，彼此产生亲近的可能性远远大于光线明亮的场所，这种现象被称为“黑暗效应”。 因此，本案建议售楼部采用米黄或淡粉色等暖色调且不太明亮的灯光效应 整体氛围营造-色彩 色彩具有唤醒性感的力量，其所传达的信息会立刻在人得脑海中形成印象，深刻而难以改变。 销售中心的整体色调应以项目“生态社区”、“文化社区”的定位相一致，建议采用浅蓝色。 整体采用浅蓝色，局部配合米黄、粉红等暖色调，营造一种温情、恬静的居家感受，减弱客户防备心理 整体氛围营造-音乐 售楼部整体氛围的营造需要从视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉等方面来实现，听觉在这方面也显得至关重要 本项目建议在音乐方面选择低调、舒缓的背景音乐，如《always with me 》等，可有效的舒缓客户的情绪，帮助置业顾问完成销售。 各功能区包装建议-展示区 沙盘的底座安装小型射灯，以偏暖偏亮的颜色为佳，让沙盘看起来活泼明亮，更有质感 各功能区包装建议-谈判区 沙发建议以白色和米黄为主，靠枕、玩偶等以颜色较为鲜艳的粉红等色搭配。 桌椅的摆放应迎合人群爱靠窗的心理，窗外设立园林景观供客户欣赏 各功能区包装建议-VIP贵宾区 为体现客户的尊贵感，可设立独立精致的VIP贵宾区。在布局设计上可以用绿色植物、油画等体现项目的生态和文化属性 该区域还可以增设书柜、书架、茶几等，上面摆放一些钱钟书、余秋雨等名家的著作，以提升项目的文化气质，在心理上拉近与客户的距离 各功能区包装建议-儿童休闲区 为体现项目关爱儿童的属性，设立相对独立的儿童休闲区，摆放一些为小朋友喜闻乐见的玩具，一者拉近与客户的心理距离，二者可以有效延长客户停留时间，帮助置业顾问完成销售 各功能区包装建议-接待区 售楼处接待区作为客户第一感受区域，不但能传递置业顾问的精神面貌和专业素质，同时也能第一时间将项目的属性、形象传达给客户。因此，前台的设计应结合项目的现代气质、生态特征以及文化气息，宜简洁大方又不失气派。 细节装饰建议-墙面装饰 由于本案的学区属性，客户大多孩子即将上小学或者初中，因此，为拉近和家长的距离，建议墙面装饰以小朋友为出发点，粘贴全家福、成长记录等温馨的照片以及小孩子的奖状、涂鸦等作品 细节装饰建议-小摆设 洽谈区是体现置业顾问专业素质及客户感受项目品质的最佳平台，通过洽谈桌上的小摆设让客户体会到我们的用心，以细节感受客户，继而让其认同我们的产品 细节装饰建议-迎客松 在接待中心大门前摆设迎客松等寓意较好的植物，为项目营造一种星级酒店的档次感。 目录 包装策略及风格建议 功能分区建议 内部环境包装建议 外部环境包装建议 物料准备 背景墙 人流量大，灯光装饰在晚上也能赚取足够的关注目光 背景墙作灯光装饰 视觉导视 作灯光装饰，以便晚上也能吸引眼球 目录 包装策略及风格建议 功能分区建议 内部环境包装建议 外部环境包装建议 物料准备 销售物料的配置 模型：沙盘模型、户型模型，在前期客户不能项目现场感受项目品质时刻通过模型为客户讲解，加深客户对项目的了解 各