104年公务人员特种考试原住民族考试试题.PDF

公職王歷屆試題 (104原住民特考) 104 年公務人員特種考試原住民族考試試題 考 試 別：原住民族特考 等 別：四等考試 類 科 組：地政 科 目：土地利用概要 一、土地使用編定後範圍內原有土地或建築物之使用，不合土地分區使用計畫規定者，地方政府 如何處理？試就都市土地及非都市土地分別說明之。 擬答： 土地使用編定後，不合土地分區使用計畫規定者，地方政府之處理。 都市土地： 都市計畫發布實施後，其土地上原有建築物不合土地使用分區規定者，除准修繕外，不得增 建或改建。當地直轄市、縣（市）（局）政府或鄉、鎮、縣轄市公所認為有必要時，得勘酌 地方情形限期令其變更使用或遷移；其因變更使用或遷移所受之損害，應予適當補償，補償 金額由雙方協議之；協議不成，由當地直轄市、縣（市）（局）政府函請內政部予以核定。 （都計41 ） 非都市土地： 土地使用編定後，其原有使用或原有建築物不合土地使用分區規定者，在政府令其變更使用 或拆除建築物前，得為從來之使用。原有建築物除准予修繕外，不得增建或改建。 前項土地或建築物，倘對公眾安全、衛生及福利有重大妨礙者，該管直轄市或縣（市）政府 應限期令其變更或停止使用、遷移、拆除或改建，所受損害應予適當補償。（非管 8 ） 二、土地變更使用課予申請人開發義務之作用何在？現行於非都市土地開發對使用地之變更編 定，須負擔開發義務相關規定之內容為何？試說明之。 擬答： 土地變更使用，課予申請人開發義務之作用： 土地變更使用利益需回饋之原因與目的，是在收取地主因獲得發展權後產生之暴利，其利益 包括地主所獲得地價上漲與享受公共設施之便利性，而無須負擔其所造成該地區公共設施擁 擠等負外部性。 因此土地經獲得變更使用後致其利益效能增加，造成地價上漲，係屬公共財之賦予所致，理 應由申請人回饋所得利益，以符合社會公平正義原則。 現行於非都市土地開發，須負擔相關開發義務之規定： 開發者需將其公共設施用地移轉公有，並繳納開發影響費。 申請開發者依第十五條之一第一項第二款規定取得區域計畫擬定機關許可後，辦理分區或用 地變更前，應將開發區內之公共設施用地完成分割移轉登記為各該直轄市、縣（市）有或鄉 、鎮（市）有，並向直轄市、縣（市）政府繳交開發影響費，作為改善或增建相關公共設施 之用；該開發影響費得以開發區內可建築土地抵充之。（區 15-3 Ⅰ） 三、實施土地重劃之意義與目的何在？又土地重劃之種類與舉辦主體為何？試分別說明之。 擬答： 實施土地重劃之意義與目的： 土地重劃之意義： 土地重劃為一種綜合性土地改良與開發策略，提高地主土地利用價值，政府無償取得公共 設施用地，節省政府龐大財政支出，紓解政府財政壓力， 促進都市土地有效利用，帶動地 方繁榮，再透過交換分合方式，重行分配與原所有權人，的一種土地開發機制。 土地重劃之目的： 提昇土地使用強度，滿足都市及產業發展對建築用地之需求。 整併土地畸零分散現象，配合清理違章建築並美化市容觀瞻。 抵費地可標售供國民住宅建築使用，照顧中低收入戶安定社會民心。 減少政府取得公設用地之困難及節省經費，並可免除都 市計畫劃定公共設施保留地所造 成地主間不公平現象。 共 3 頁 第 1 頁 全國最大公教職網站 .tw 公職王歷屆試題 (104原住民特考) 開闢各項公共設施，有助於都市發展及提昇都市生活之環境品質。 提高土地利用價值，個人與社會財產因此增加。 整理地籍可減少產權紛爭，有利於主管機關進行建築及地籍管理。 整體土地稅收因此增加，可挹注地方建設財源。 土地重劃所引進各種商機（工程、商業）創造許多就業機會。 土地重劃之種類與舉辦主體： 重劃係指土地之開發與整理，而國內目前就平面與立體重劃，在法令及實務上有下列四種方 式： 市地重劃： 市地重劃為一種綜合性土地改良與開發策略，提高地主土地利用價值，政府無償取得公共 設施用地，節省政府龐大財政支出，紓解政府財政壓力， 促進都市土地有效利用，帶動地 方繁榮，再透過