第10章_地籍量与房产测量.pptVIP

2、综合楼或商住楼面积计算 全幢面积＝ 各功能分区自有面积＋各功能区共用面积 各功能分区面积＝ 本功能分区各楼层建筑面积＋本功能分区内各楼层共用面积 楼层面积＝ 楼层各户面积自有＋楼层共有面积 地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。 * * * § 4 房产调查 一、房产调查的目的 查清区域内所有房产的位置、权属、界线、数量、质量、利用现状等信息，以建立区域内的完整的房地产档案，为现代化的房地产管理服务 资产管理、保护 有偿使用 纳税、交易的法律依据 二、房屋调查的内容 房屋坐落（区、镇、路、门牌号） 房屋权属主 房屋产权性质（国有、集体所有、私有） 房屋产别（8个一级类） 层数，层次 结构（6种类型） 建成年分 权源 （规定12种） 用途（《规定》房屋用途分类；实际用途） 面积（占地面积、建筑面积、产权面积） 权界，墙体归属 他项权利以及相关说明 三、房屋调查单元的划分与编号 房产调查的基本权属单元——丘（宗地） 丘（宗地）是权属界线封闭的一个地块，是一个权属独立的一个权属单元 已经完成地籍调查的城镇，一个包含多幢房屋的宗地，就是一个标准的丘； 丘划分的原则：丘尽可能与宗地划分一致，城镇密集宗地的区域，可适当划分成组合丘 独立丘（宗地） 组合丘（宗地） 一个区（县）包括若干街道（镇）； 一个街道（镇）划分成若干