一个国家级新区的萧条样本.docx

一个国家级新区的萧条样本 2016年10月07日14:48? HYPERLINK /article/885893.html \t /china/gncj/2016-10-07/_blank 界面 INCLUDEPICTURE \d /translateRmAz-fxwrhpm2497509.jpg \* MERGEFORMATINET  　　兰州中川机场西南方向的中川大道，是兰州新区最热闹的区域。联排的二层楼房组成的商业街，一副中国传统乡镇地区集市的样子。但出了这条大道，新区的夜晚里，一片漆黑的高耸楼房，只剩沉寂。 INCLUDEPICTURE \d /translateuGsP-fxupmws1635981.jpg \* MERGEFORMATINET  　　以经纬开头命名的道路纵横交错，将中川镇切割成四四方方的棋盘状。这里是兰州新区最核心的区域。4年前，地处秦王川的兰州新区被正式批复，它成为中国第5个国家级新区，承担着狭窄的兰州外延发展的历史使命。 　　新区的概念、美好的规划以及低廉的地价，吸引着开发商不断涌入，绿地、碧桂园、龙林、亚太等大批开发企业，很快将原本是农田的秦王川三镇变成了高楼林立的新城。 　　4年后，这里依旧地广人稀，空置的楼房像黑洞一样吞噬着兰州新区的未来。几乎从不打表的出租车司机告诉界面新闻，本地人买不起新城，外地人也很少来这里买房。 INCLUDEPICTURE \d /translatefyjo-fxunyyf6532404.jpg \* MERGEFORMATINET  　　据了解，新区的房价大约在4000元/平方米左右，这样的价格比市区便宜了将近一半。可就算如此，新区也依旧无法吸引外地购房者。 　　位置偏远成为兰州市民对新区的第一印象。虽然开通了城际高铁，但是仍然要耗时50分钟，规划中的地铁5号线将要通向新区，但具体的动工时间仍然未定。 　　驱车行驶在兰州新区宽阔的马路上，很少能看到行人的踪迹，这里像是一个巨大的工地，到处都是空洞洞的楼盘和吊塔，被开采的山丘裸露着岩石，路边堆着建筑垃圾，到了晚上，除了作为安置房的彩虹城以及兰石集团的职工房外，大部分楼盘都是漆黑一片。 INCLUDEPICTURE \d /translateEWed-fxunyya3133723.jpg \* MERGEFORMATINET  　　作为新区为数不多的品牌开发商，碧桂园在这里开发了一个名为城市花园的项目。如今他们正骑虎难下——其售楼处张贴的都是马来西亚项目的广告。据了解，该项目占地207亩，根据兰州市房管局备案数据显示，项目2014年开盘，共有697套房源，现已售211套，去化仅三成，这对于擅长“农村包围城市”、快周转的碧桂园来说，是难以想象的。 INCLUDEPICTURE \d /translateGNUi-fxunyyf6532408.jpg \* MERGEFORMATINET  　　来自上海的绿地集团，则在这里拥有着一个超大体量的项目：绿地智慧金融城。这个占地3000亩的项目，规划建设住宅、写字楼、商场、学校。 　　绿地项目占据着有利位置，周边未来将会配套中学与医院，销售告诉界面新闻，目前一期高层住宅已经售罄，只有零星十几套房源，在售的二期团购价在4500元/平方米左右，购房群体以 HYPERLINK /GEELY?zw=finance \t /china/gncj/2016-10-07/_blank 吉利汽车等企业员工为主。 　　如此大体量的项目，开发周期显得特别漫长。该销售告诉界面新闻，项目预计要5至7年才能培育起来。兰州市房管局备案数据显示，该项目2014年1月份开盘，共有2802套住宅，两年多时间售出了1015套，不到一半。 　　本土开发商的日子更是难过，界面新闻查阅发现，新区在售的住宅项目大部分去化都在三成左右，甚至出现了像远东·锦绣华府这样634套房源、仅卖出36套的项目，其价格也才2400元/平方米。而单价仅8600元/平方米的朱雀湖别墅项目的销售数据竟然为零。 INCLUDEPICTURE \d /translate1VmH-fxunyya3133730.jpg \* MERGEFORMATINET  　　兰州一位地产从业者告诉界面新闻，现在新区的住宅市场没什么起色，主要是靠新区拆迁人口以及一些当地企业员工维持，房价一直涨不上去。 　　数据显示，今年上半年兰州新区已领取预售许可证的新建商品房供应总套数是174套，总面积3.21万平，住宅面积为1.83万平，商业面积为1.37万平。与去年同期55.73万平供应量相比较，今年兰州新区