中原：2013年郑州市房地产市场总结(更新至11月).pptxVIP

郑州市2013年市场总结报告;目录;宏观经济背景分析;2014年中央经济工作;定调：稳中偏紧；特点：适度进行预调、微调;财政政策定调;调结构;;土地收入成为行业“诟病”，未来有望被房产税所替代。;我国发展仍面临不少风险和挑战，不平衡、不协调、不可持续问题依然突出，经济增长下行压力和产能相对过剩的矛盾有所加剧，企业生产经营成本上升和创新能力不足的问题并存，金融领域存在潜在风险，经济发展和资源环境的矛盾仍然突出。;郑州市城市定位解读;;;;;;13年郑州市商品住宅市场总结;房地产投资;房地产施工、新开工;商品房量价水平;;;截止到13年11月，全市商品住宅存量及存量去化周期均达到了较高位置，13年11月商品住宅存量为471.51万㎡，以近三个月月均去化速度计算，存量去化周期约7.6个月；预计2014年上半年，在供应量的放量，成交的萎靡的形势下，存量压力依然较大。;成交面积段结构;成交价格段结构;区域成交结构;;结论一 郑七条调控政策的出现，对郑州市商品住宅价格已经形成了一定的影响，13年第四季度全市商品住宅的成交量价都有所放缓，截止到13年11月份全市成交量为612.27万㎡，环比下降27.7%；随着政策的执行，14年商品房存量去化周期逐渐增长，开发商商品房存量将进行控制，受市场规律影响，商品住宅价格将有所调整。;企业竞争格局及机遇;排名 ;绿地在郑州;万达在郑州;升龙置业在郑州;鑫苑置业在郑州;正商地产在郑州;正弘在郑州;2013年在售项目销售面积排行榜TOP20;2013年全市在售项目销售额排行榜TOP20;结论一 全国一线开发商进驻郑州后，大多进行市场投放的试水，在占有率上并没有造成大幅度攀升。 市场调整期，标杆性企业的业绩显著好于其他中小企业，部分企业全年任务的完成存在一定难度；;2014年房地产市场预测;继续扩大城镇化进度，推进保障房建设，从之前只是表面的“盖房子”到“养市民”过度，通过对各项社保、户籍、医疗、教育等制度的改革，大量的农民开始成为真正的“城里人”;2013年，地方土地财政依然扛大旗，占各地财政收入比不断攀升;2014年，房地产市场政策初估会先松后紧，市场唱衰、唱红各执一词，本届政府目前为止并无清晰的楼市政策出台，房企还需谨慎推进; 谢 谢