2016营改增辅导2：房地产销售.pptVIP

* 房地产开发企业销售自行开发的 房地产项目营改增政策学习要点 江苏省国家税务局 适用范围： 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目。 提 纲 一、涉及的主要文件 二、房地产业纳税人 三、销售额的确定 四、进项税额 五、纳税义务发生时间 六、发票开具 一、涉及的主要文件 1、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号） 2、《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号） 二、房地产业纳税人 （一）在中华人民共和国境内销售自行开发的房地产项目的纳税人，为房地产业增值税纳税人。 ※注意以下概念： ①销售自行开发的房地产项目，是在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设转让房地产项目所有权的业务活动。 ※适用“销售不动产”税目。 ※房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于销售自行开发的房地产项目。 二、房地产业纳税人 （一）在中华人民共和国境内销售自行开发的房地产项目的纳税人，为房地产业增值税纳税人。 ※注意以下概念： ①销售自行开发的房地产项目，是指转让房地产项目所有权的业务活动。 ②在中华人民共和国境内销售，是指所销售的自行开发的房地产项目在中华人民共和国境内。 （二）纳税人类型及计税方法 1、一般纳税人 ※年应税销售额超