《汾江河（佛山水道）沿线用地控制性详细规划》.pdfVIP

《汾江河（佛山水道）沿线用地控制性详细规划》 中山公园地块 （FJC-06-03）局部调整 1、规划背景 1.1 项目区位 本次拟调整用地包括3 个地块，分别为原佛山市体育运动学校（下简称市体 校）西校区、市体校东校区和原禅城区园林管理处（包括体校教工宿舍），在《汾 江河（佛山水道）沿线用地控制性详细规划》中位于地块 FJC-06-03 内，地块 FJC-06-03 总面积54600.13 平方米。 拟调整用地位于禅城区中山公园以南，佛山水道以北区域；南临中山路，东 邻河滨路。紧邻中山公园，处于佛山水道和佛山涌交汇处，也位于中山公园与佛 山涌、汾江河的重要的联系轴线上。 调整地块位置 拟调整用地范围 图1-1 拟调整地块位置示意 图1-2 拟调整地块现状范围 1.2 调整缘由 佛山市体育运动学校是我市唯一的省（部）级体育重点中等职业学校、全国 高水平后备人才训练基地、我市业余体育训练的龙头，也是我市对外体育交流的 窗口。现状佛山市体育运动学校办学条件较差、基础设施落后，其场馆、基础设 施、配套硬件都远远达不到省重点中等职业学校的评估标准要求，也不符合国家 高水平体育后备人才基地的认定要求，因此佛山市体育运动学校的改造工作迫在 眉睫。 （1）2008 年5 月体校第一轮改造方案 2008 年 《汾江河（佛山水道）沿线用地控制性详细规划及重点地段城市设 计》（下简称《汾江河控规》）编制时，中山公园作为重要景观节点，规划提出了 体校搬迁改造方案，即将现状佛山市体育运动学校迁入卫校，现有佛山市体育运 动学校用地则规划为公共绿地，并纳入中山公园范围内，地块编码为FJC-06-03 。 调整方案见附图02 原土地利用规划图一。 （2 ）2011 年10 月体校第二轮改造方案 然而卫校搬迁由于多种原因迟迟未能实施，而体校的安全隐患必须立刻解决。 在此背景下佛山市体育运动学校根据现状实际情况，向市政府提出原地改造的请 示 （详见附件3 ）。佛山市政府于2011 年3 月31 号召开市体育运动学校原地改 造建设工作协调会议，原则同意市体育运动学校进行原地改造建设方案 （详见附 件1、附件2 ），保留体校东西校区，原址改建。根据原址改造的思路进行了《汾 江河控规》的调整工作，即《汾江河（佛山水道）沿线用地控制性详细规划局部 调整》（下简称《汾江河控规调整规划》）。《汾江河控规调整规划》于2011 年10 月通过了市政府的审批。 该规划将原 FJC-06-03 划分为三个地块，分别是 FJC-06-03A 、FJC-06-03B 、 FJC-06-03C 。其中FJC-06-03A （原体校西校区）、FJC-06-03B （原体校东校区）由公 共绿地（G1 ）调整为教育用地（A3 ）、FJC-06-03C 保持原规划用地性质，即公共 绿地和水域（G1、E）。调整方案见附图03 原土地利用规划图二。 （3 ）2012 年2 月体校第三轮改造方案 2012 年佛山市提出了城市升级三年行动计划，中山公园景观提升是佛山 市城市升级的重点项目之一，根据2012 年3 月16 日政府工作会议，关于《中山 公园周边界面改造有关问题协调会议精神》（详见附件5 ），确定了东西校区合并 建设和土地置换的方案。根据佛山市体育运动学校东西校区合并建设方案，调整 后佛山体校由地块A 、地块B 和地块C 组成，总用地面积为46671 平方米，其中 体校西校区（地块A ）用地面积为29790 平方米，保留原有运动场及布置体育运 动设施场地；体校东校区（地块B、C ），用地面积为16881 平方米，布置体校教 学楼、宿舍、训练馆等建筑物。其中地块B （面积11752 平方米，原禅城区园林 处、体校宿舍楼和部分中山公园用地）与地块 D、地块 E （面积11752 平方米， 原体校用地）为土地等量置换。在体校第三轮改造方案的背景下开展本次控规地 块调整的规划编制工作。 图1-1：《汾江河控规调整规划》土地利用规划图 1.3 调整内容 综