房地产广告策划推广案.pptVIP

（1）次贷危机、经济进入调整期 美国第二大次级抵押贷款公司——新世纪金融，破产 美国第五大投资银行“贝尔斯登”廉价卖给摩根大通 158年的雷曼兄弟破产…… 阶段推广及平面表现 方案一 方案一 方案一 杂志标头 产品整体定位： 国际街区 国际城 广告语： 项目姿态，一个改变徐东区气质的项目 吸引关注 首先启动的地块 改变生活，从039街区开始 街区（K5）主题商业一些启示 1、徐东商业产业链上不缺少家居，但缺少中高档集群餐饮主题街 2、K5地块附近有光明万丽、SOMA等商务配套，餐饮配套将会与其产生良好业态互补 3、商业档次将决定公寓与住宅档次，而高档餐饮符合该诉求 4、商业街运作成功还会成为人流汇聚之地，进而演变为生活圈平台，可以此为契机创造新媒体平台 5、意大利是以美食闻名的国度，以餐饮为主题的商街符合项目定位 我们希望广告达到的效果 1、塑造品牌统一形象，拉升项目档次，促进销售。 2、形成独特品牌印迹，使本案成为目标客群置业首选。 3、支持6大地块整体运作，也支持K5地块单独推广运作。 4、商业感，时尚感，年轻化，高品质。 我们的广告手段 1、采用知名杂志刊物封面（如TIME时代周刊）作为广告统一形象。 统治感、权威感、时尚感 2、采用线上线下分开操作的大盘推广思路。 品牌形象纲举目张、产品精准投递 3、以COLORFUL为创作出发点，营造全新的生活方式。 破除陈旧、五彩、活力、年轻、张扬、新颖 创作表现 LOGO及VI 方案一 方案一 方案一 方案一 方案一 方案一 方案一 方案一 方案一 方案一 方案二 方案一 方案一 方案一 方案一 方案三 方案一 方案一 方案一 方案一 方案一 方案一 方案一 方案一 商业：1.18万方，规划路商业1.9万方。 本商业主要服务于项目内部及周围社区消费。部分预期配合沙湖景区建设发展成为旅游商业，业态分布：在公寓底层布置大型集中式商业，规划道路南侧的商业业态则为集零售、餐饮、休闲、娱乐功能为一体的特色商业群。 特点： 1、商业浮云。商业的3-4层将面积集中合并，并设置专用电梯送达，同时设计醒目的色彩和形体，非常适 合餐饮、酒吧和健身房等的商业类型。 2、底层升高。将底层层高升高，使业主根据需求设计夹层。 K5地块卖点 50-70平方米小户型商住产权式公寓。针对钟情于小户型商住公寓的年轻、时尚、高收入白领及艺术工作者。 特点： 1、建筑流线简洁，空间富有层次感。 2、大面宽，落地景观窗。 3、动静分离，各户型均有独立工作区域，卫生间干湿分离。 4、外部阳台扩展空间，各个卧室均有卫生间 K5地块卖点 公寓： 3.6万方， 408户。 70%90平方米以下小户型，满足年轻人群的刚性需求，同时配置部分其他面积比例的户型，满足不同的消费需求。 特点： 1、空中花园。多户共享的空中花园为住户提供了额外的情趣空间和活动场所，同时也为邻里交流提供了适 宜的环境。 2、赠送面积多。设计有入户花园，大阳台等赠送面积的户型设计。 K5地块卖点 住宅：10万方，1040户。 徐东连接武昌和汉口，枢纽地位显著 与长江二桥、和平大道、武青三干道、武青四干道、徐东大街等主干道相邻 地铁4号线位于本案附近，岳家嘴高架桥等立体交通共同促使项目升值 片区生活氛围成熟 工作区、商业区不整体，缺乏系统规划 片区内缺少高档次的休闲配套 写字楼、商务公寓为片区稀缺 复合物业将面对更多的竞争者 周围已有成熟的社区，对推新盘有影响 老居民区多，拆迁难度大 地块分散，无法构成大盘气势 滚动开发战线较长，推广前期的说服力差 S W O T 小结： 1、观察地图发现，本案6个地块虽分散，但各地块是被主干道所切割。 2、这注定了本案比其他项目拥有了更多与城市交流、互动的空间。 3、我们住在街上，在街上消费、娱乐、工作。社区更具生气、活力。 4、项目档次定位：中高档业态。 本案需承起片区中高端物业重任 这同样是福星品牌的责任 用什么概念既不降低形象，又区隔竞争对手？ 我们想到了—— 街区BLOCK “街区” 是“舶来品”，是指商业和居住的集中融合，它是20世纪中期国际上兴起的一种全新社区规划理念，也是欧美城市发展的最成熟模式，被称为“国际BLOCK”。 BLOCK是5个英文单词的缩写:B－Business(商业)、L－Liefallow(休闲)、0－0pen(开放)、C－Crowd(人群)、K－Kind(亲和)。 BLOCK理念最早发源于美国，如今在欧美等许多发达国家，街区式生活已是人居的主流模式。如英国的伦敦牛津街、意大利的米兰街区、美国的环球CITYWALK、法国巴黎香榭丽舍大街