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建筑报建流程介绍 目 录 土地权证阶段 项目立项阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶段 竣工验收阶段 目 录-各阶段标志 土地权证阶段 项目立项阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶段 竣工验收阶段 《国有土地使用证》 项目立项批复 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《建设工程验收备案证》 第一部分 土地权证阶段 土地招拍挂 文件组织 提交申请 地籍调查 登记发证 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 第二部分 项目立项阶段 项目可行性研究报告（项目建议书）编制 节能专篇审批 节能登记备案 项目立项审批 地形图测绘 地质勘察 可行性研究报告编制 工作任务 可行性研究报告 审查部门 协办部门 工作周期 15 工作日 前置条件 所需文件/流程： 1）编制任务说明 2）委托编制合同 备注： 建设项目用地预审 工作任务 建设项目用地预审 审查部门 国土资源与房屋管理局 协办部门 工作周期 20日 前置条件 所需文件/流程： 1）建设项目用地预审申请表。 2）预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况，拟选地情况、拟用地总规模和拟用地类型，补充耕地初步方案（新增用地需要）。 3）需审批的建设项目应提供项目建议书批复文件项目可行性研究报告。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。 4）土地使用证复印件。（存量用地项目） 5）拟用地范围1：500现状地形图2张（新增用地需测座标）。 6）标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图。（新增用地项目） 7）建设项目用地依法需修改土地利用总体规划的，应出具相关部门如专家论证的规划修改方案，建设项目对规划实施影响评估报告如修改规划听证会纪要。（新增用地项目 备注：招拍挂项目、拟进储备项目、取得房产证翻建项目除外 环评审批 工作任务 建设项目环评审批 审查部门 环保局 协办部门 工作周期 10 工作日 前置条件 所需文件/流程： 1） 建设项目环境影响评价文件报批申请书1份； 2）建设项目环境影响评价文件文字版一式8份，电子版一式2份； 3）建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制项目）1份； 4）依据有关法律法规规章应提交的其他文件。 备注： 地形图测绘 工作任务 项目现状地形图测绘 审查部门 堪察测绘院 协办部门 工作周期 10 工作日 前置条件 所需文件/流程： 1）委托书 2）委托合同 3）日照分析 备注：收费标准为 地质勘察 工作任务 地质勘察报告 审查部门 地质勘察公司 协办部门 工作周期 20 工作日 前置条件 所需文件/流程： 1）委托合同 2）规划方案 3）地质勘察报告 备注：收费标准为 项目立项审批 工作任务 获取项目立项批文 审查部门 发展改革委员会 协办部门 工作周期 20 工作日 前置条件 土地预审意见 所需文件/流程： 1）项目建议书 2）建设工程规划预选址意见书复印件 3）土地相关批件复印件 4）项目法人营业执照、资信证明 5）国内合资、合作项目应附合资合作意向书、工商注册登记证复印件 6）房地产开发项目应附开发公司开发资质证书复印件 7）资金筹措方案 备注： 第三部分 规划设计阶段 规划选址 规划设计条件 委托规划设计 规划方案审查 《建设用地规划许可证》 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。 项目规划选址 工作任务 获取规划选址意见书 审查部门 规划局选址处 协办部门 工作周期 10 工作日 前置条件 所需文件/流程： 1）申请书及项目基本情况说明 2）计划部门批复文件（需要计划前置批复的项目） 3）土地证明材料（附图） 4）相关部门审查意见（如果有规划要求的） 5）所在地统一坐标和高程系统的1：500现状地形图2份（地形图原则不小于用地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2000现状地形图） 6）重新申领《选址意见书》，须提交原审查意见 备注： 项目规划设计条件 工作任务 获取规划设计条件 审查部门 规划局选址处 协办部门 工作周期 10 工作日 前置条件 所需文件/流程： 1）申请书及项目基本情况说明 2）《选址意见书》及附