商业地产的发展现.pptVIP

商业地产的发展现状 主讲：赵志强 一、商业地产发展的六个阶段 第一阶段：国营百货商场一枝独秀。 第二阶段：地摊（大棚）、自由散铺与国营百货商场共存经营。 第三阶段：1996年以后，超市与商业步行街成为居民的消费主体，批发市场行业开始兴旺，大型超市逐渐出现。 第四阶段：20世纪末21世纪初，商业街的建设开始起步，旧城改造和新城的建设兴起。 二、我国商业房地产的现状 1、需求旺盛。 2、供应量非常大。 3、强调购物、餐饮、娱乐、休闲一站式经营主题，商家组合上以百货公司、知名超市、国外品牌快餐店为主力店，经营散户辅助店的形式。 4、商业地产人才缺乏。 5、体验消费的兴起。 三、西方发达国家商业地产的现状 1、西方发达国家开发商的角色、运营商的角色、物业管理商的角色及投资者的角色已经非常配套，分工配合十分流畅，不像国内的开发商承担着一个全能的角色。 2、国外的商业地产已经达到一个成熟阶段，包括其开发模式、开发手段、金融产品及运营商等都已经非常成熟。 3、国外有非常多的金融产品，其中有专门投资商业地产的，他们很熟悉商业地产的运营过程、回报周期、回报率等；而国内开发商的融资往往只能靠银行贷款。 4、国外的商业地产一般只租不售，由商业地产的运营商委托开发商进行开发；国内的开发商则大多急于出售物业，收回资金。 5、在西方一些发达国家，城市商业网点布局通常规划得非常完善；而国内进行整体商业规划的城