基于利益相关者的房价波动因素分析.pdfVIP

_医蜀莲蚕蜀圆!塑!生苎!兰塑： 基于利益相关者的房价波动因素分析 郑志来章仁俊倪白银 内容提要：房价的形成是政府、房地产商、银行、消费者(投资者)和专家自身行为同环境博弈的理性选择。 房价又是利益相关者理性选择的共振结果的外在表现，利益相关者博弈使得共振强弱和路径趋向于非均衡。并 加大房价波动的预期，从而决定了房价形成过程由发散到收敛的多次循环，发散的起因决定了收敛结果。该文 根据前面的分析思路和各利益相关者同房地产市场博弈失衡问题，给出一些针对房价在上涨和下跌过程中如 何减小波动幅度的政策建议。 关键词：房价利益相关者预期博弈 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 实行住房改革以来．从房地产市场价格同居民 2006年的17．6％，一些地方甚至高达50％以上，远高 可支配收入比较看．我国房价整体经历着平稳期、加 于同际公认的房地产开发投资占其比重5％的合理 速期、震荡期。之所以称为加速期。是因为老百姓预 水平。其次，地皮的转让可以为现行财政体系下的当 期房价上升，就会大量购买，大量购买导致房价继续 地政府带来其他产业无法带来的财政收入