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日常生活法律知识 一、 房屋买卖 （一）商品房销售所必须具备的条件 1、必须具备齐全的“五证”、“二书”： ① “五证”：是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》； ②“二书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》， 2、签约资质： 房地产开发企业营业执照 房地产代理经纪公司营业执照 开发商签署的授权委托书 （二）签订购房合同应注意事项： ①销售广告和宣传资料 a.房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 b.商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 c. 房地产开发企业预售商品房时设置样板间的，在签订预售合同前没有告知预购人实际交付的商品房质量、设备、装修标准、布局结构及其附属设施等与样板间是否一致的，实际交付的商品房应当与样板间一致。 ②建筑面积、套内建筑面积、分摊的共用建筑面积 a.不应分摊的建筑面积：作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋。 b.可分摊的共用建筑面积：大